Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 83 m²
Frymburk, Blatná · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domu, objektu s č. evidenčním, v osadě Svatonina Lhota u Frymburku, v klidné lokalitě nedaleko vodní nádrže Lipno.
V současné době probíhá proces o zařazení městyse Frymburk mezi lázeňská města v Česku.
Nemovitost je vedena jako stavba pro rodinnou rekreaci ovšem jedná se velikostně i umístěním o stavbu vhodnou i k rodinnému bydlení.
Celková ploch prodávaných pozemků má výměru 397m2, z toho zastavěná plocha domu je 83m2 a 314m2 tvoří udržovaná zahrada okolo.
Orientace jihozápad.
Dům tvoří obytná a sklepní část.
Rozsáhlá obytná část se skládá v 2.NP ze vstupní chodby, kuchyně, velkého obývacího pokoje, ložnice a sociálního zařízení, toalety a koupelny se sprchovým koutem.
Výstupem po dřevěném schodišti se dostaneme od 3.NP, podkroví, se dvěma ložnicemi a jedním malým pokojíkem.
Sklepní část tvoří prostorná garáž, velká klubovna s krbem a technické zázemí včetně uhelny s kotlem na tuhá paliva.
Voda z vlastního vrtu s technologií umístěnou v garáži, vytápění celého domu zajištěno kotlem na TP s rozvody po celém domě, kanalizace vyvážecí jímka.
Kolaudace stavby proběhla v roce 1999.
Podívejte se prosím na naší fotogalerii.
Osada Svatonina Lhota přináleží k rozvíjejícímu se městysu Frymburk s veškerou občanskou vybaveností.
Je zde obecní úřad, škola, školka, obchody, lékař, atd. pro rekreanty pak pláže, kotviště lodí, welness s krytým bazénem a další atrakce pro letní i zimní vyžití.
Okolní lesy jsou protkáni cyklo a turistickými tratěmi.
V zimě je lokalita známá nejen udržovanými běžkařskými tratěmi ale i místními lyžařskými areály Marta a 8km vzdáleným skiareálem v Lipně nad Vltavou.
Rakouské skiareály Sternstein a Hochficht se nachází v dojezdové vzdálenosti.
Okresní město Český Krumlov s historickým centrem UNESCO 24km.
Přesah do blízkého Horního Rakouska směr Linz.
Energetická třída PENB „G“ je uvedena z formálních důvodů dle zákona č. 103/2015 Sb., po obdržení průkazu energetické náročnosti budovy bude uvedena skutečná hodnota.
Pro více, i technických informací, jsme vám k dispozici na níže uvedeném telefonním čísle.
Prohlídky z naší kanceláře v Českém Krumlově po předchozí domluvě, klíče máme k dispozici.
Parametry
- Cena
- 6.90 mil. Kč (69000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 83 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- gepard-realityboars
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 120V
garáž
kanalizace: Jímka
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 70
plocha zahrady (m²): 314
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná, Štěrková
sklep
telekomunikace: Ostatní
topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 83
Vzdálenosti
bankomat
4113 m
MHD
31 m
školka
4067 m
lékař
5 m
pošta
4077 m
restaurace
3836 m
škola
4044 m
vlak
7636 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.90 mil. Kč
69 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.17 mil. Kč
4.28 mil. – 7.14 mil. Kč
Nabídka je 33 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
6.50 mil. · váha 50 %
Model z dat
6.13 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
2.75 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
4.67 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 967 Kč/m² → 6.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.13 mil. Kč (rozpětí 4.29 mil. Kč – 8.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.70 mil. Pozemek: 83 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.75 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 31 m (Frymburk, Blatná)
- Nádraží
- 7646 m (Lipno nad Vltavou)
- České Budějovice
- 105 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 197 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 203 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 235 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 252 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 255 min · 3 přestupy
- Liberec
- 292 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 300 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 303 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 338 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |