Nemovitosti

prodej domu 180 m² s pozemkem 734 m²

Horní Lideč · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu v Horní Lidči Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné části obce Horní Lideč, okres Vsetín. Obec Horní Lideč nabízí základní občanskou vybavenost a dobrou dostupnost do okolních měst, zároveň si zachovává příjemnou atmosféru venkovského bydlení. V obci Horní Lidči staví přímý vlak z Prahy. Současná dispozice domu je v přízemí 3+1, v patře 2+1 a další menší místnosti v podkroví. Dům je patrový a je vytápěn plynovým kotlem příp. kotlem na pevná paliva. Je napojen na veškeré inženýrské sítě (plyn, elektro, vodovod, kanalizace). Na pozemku je kopaná vlastní studna s dostatečným množstvím vody k použití na zahradě. Dům je podsklepen. Ve sklepě se nachází zásobníkový ohřívač vody s tepelným čerpadlem, plynový kotel + starší kotel na tuhá paliva. Je zde také mnoho úložného prostoru. K domu náleží zahrada. Celková rozloha pozemku činí 734 m². Dům byl kolaudován v roce 1964. Před 15 lety byla provedena rekonstrukce v rozsahu: nová okna, topení, zateplení 14 cm polystyren. V roce 1999 nová střecha. Jedná se o klidné místo. Pozemek má pouze jednoho souseda, z druhé strany je menší potůček.

Parametry

Cena
4.50 mil. Kč (25000 Kč/m²)
Užitná plocha
180 m²
Pozemek
734 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
PACÁK REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Kolaudace: 1964 PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 504 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Připojení k internetu: ověřit dostupnost Rekonstrukce: 2010 Roční spotřeba energie: 358 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-00835

Odhad reálné ceny

4.81 mil. Kč
rozpětí 4.34 mil. – 5.36 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 6 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 4.70 mil. · váha 61 %
Model z dat 4.44 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 4.99 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 8.40 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 088 Kč/m² → 4.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.44 mil. Kč (rozpětí 3.21 mil. Kč – 6.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.50 mil. Pozemek 734 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.75 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.99 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
80 m (Horní Lideč, rozcestí)
Nádraží
902 m (Horní Lideč)
Pardubice hl. n.
149 min · 1 přestup
Praha hl. n.
197 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno