prodej domu 256 m² s pozemkem 1 170 m²
Kateřinice · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
52 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domy, 256 m², Kateřinice Prostorný rodinný dům se dvěma bytovými jednotkami, třemi samostatnými vstupy a připraveným podkrovím. To vše na pozemku o výměře 1 170 m² v klidné obci Kateřinice, přibližně 10 minut od Vsetína. Dům prochází od roku 2016 postupnou rekonstrukcí a nabízí široké možnosti využití – od pohodlného vícegeneračního bydlení až po kombinaci vlastního bydlení a pronájmu. Celková plocha domu je přibližně 256 m², přičemž aktuálně je k dispozici 167 m² obytné plochy. Další prostor nabízí připravené podkroví, které lze dokončit podle vlastních představ. 1. NP – 2+1 | 85,97 m² Samostatný vstup, chodba, hala, koupelna s WC, komora, kuchyně, prostorný obývací pokoj s místem pro jídelní kout a samostatný pokoj. 2. NP – 3+1 | 81 m² Kuchyně s jídelnou a vstupem na balkon, obývací pokoj, ložnice s přístupem na druhý balkon, menší pokoj/pracovna, koupelna se sprchou a WC a samostatné WC. Podkroví Velký potenciál pro další obytné či jiné využití. Jsou zde již připraveny rozvody vody, odpadů i elektřiny. Výrazným benefitem je prostorný balkon o velikosti přibližně 15 m², ze kterého se otevírají pěkné výhledy do okolní krajiny. Dům je částečně podsklepený, sklep má přibližně 24 m² a slouží jako technické zázemí. Rekonstrukce a technické vybavení Nemovitost byla postupně modernizována, přičemž mezi hlavní provedené úpravy patří: tepelné čerpadlo vzduch/voda Alpha Innotec LWD 90A (2016) nová střecha (2020) plastová okna (2021) částečné zateplení fasády (2025) zavedená elektřina a voda ohřev vody bojlerem septik Materiál potřebný k dokončení zateplení fasády zůstává součástí prodeje. Na listu vlastnictví jsou evidovány 2 bytové jednotky, což ještě více rozšiřuje možnosti využití domu. Pozemek o výměře 1 170 m² nabízí dostatek prostoru pro zahradu, relaxaci i další využití. Součástí stavebního povolení je také možnost vybudování hobby dílny nebo garáže o velikosti přibližně 18 m². Kateřinice jsou příjemným místem pro rodinné bydlení v typické valašské krajině. V obci najdete školku, školu, obchod, restauraci i možnosti sportovního vyžití. Do Vsetína se dostanete přibližně za 10 minut a okolní krajina nabízí ideální podmínky pro turistiku, cyklistiku i každodenní odpočinek v přírodě. Hledáte-li dům, který nabídne dostatek prostoru pro více generací, možnost samostatného bydlení či pronájmu a zároveň potenciál pro další rozšíření, může být právě tato nemovitost zajímavou volbou. Součástí prezentace je také 3D virtuální prohlídka Matterport, která vám umožní projít si celý dům z pohodlí domova a lépe si představit jeho dispozici i možnosti budoucího využití. Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 6.29 mil. Kč (24570 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 256 m²
- Pozemek
- 1170 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Balkon :
Datum nastěhování: 01.07.2026
Elektřina: 230-400V
Kolaudace: 1960
Lokalita projektu: předměstí
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 75 m 2
Číslo zakázky: IDNES-85085
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.29 mil. Kč
24 570 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.86 mil. Kč
9.09 mil. – 10.78 mil. Kč
Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
10.86 mil. · váha 67 %
Model z dat
4.81 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
6.95 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
11.76 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 439 Kč/m² → 10.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.81 mil. Kč (rozpětí 3.37 mil. Kč – 6.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 8.29 mil. Kč (922 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.98 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 270 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.95 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 11.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.29 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 23:24
Prostorny dum se dvoudilnymi bytovymi jednotkami v postupne rekonstrukci a s tepelnym cerpadlem. K dispozici je nedokoncene podkrovi a nutnost dokonceni fasady.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- zavedena elektřina a voda
- odpady
- septik
- topeni
- tepelne cerpadlo vzduch/voda Alpha Innotec LWD 90A
- stav strechy
- nova
- prislusenstvi
- sklep, balkon, moznost vybudovani hobby dilny nebo garaze
- nutne investice
- dokonceni zatepleni fasady
- rok rekonstrukce
- 2020
Dostupnost
- Zastávka
- 285 m (Kateřinice, dol.zast.)
- Nádraží
- 3211 m (Jablůnka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |