Prodej chaty 65 m², pozemek 183 m²
Frymburk, Kovářov · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Proxima Reality, s.r.o. nabízí v exkluzivním zastoupení klienta k prodeji kompletně zařízenou rekreační chatu v atraktivní lokalitě Kovářov u Lipna.
Chata se nachází v krajní, mimořádně klidné části chatové oblasti nedaleko obce Kovářov a je z ní překrásný výhled na jezero, které je vzdálené cca 500 metrů od nemovitosti.
Nemovitost je dvoupodlažní a nabízí praktické dispoziční řešení vhodné pro rodinnou rekreaci i krátkodobé pronájmy. V přízemí je prostorný obývací pokoj se vstupem na terasu, kuchyně a koupelna s toaletou a se sprchovým koutem. V prvním patře jsou dvě samostatné neprůchozí ložnice a balkon s výhledem na Lipno. Díky praktickému uspořádání nabízí chata ubytování až pro šest osob. Chata je zděná, velmi dobře udržovaná a situovaná na vlastním pozemku, což zajišťuje dlouhodobou hodnotu i bezstarostné užívání. Objekt je napojen na elektřinu, voda je přivedena z místního vodovodu, odpady jsou svedeny do jímky. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler, vytápění pak kombinace krbových kamen a elektrických přímotopů, díky čemuž lze nemovitost pohodlně využívat po celý rok.
Celková plocha pozemku je 183 m2 vč. zastavěné plochy.
Parkování je možné přímo na pozemku. Obecní příjezdová cesta v délce cca 250 metrů je štěrková a prudší.
Kovářov patří k nejvyhledávanějším rekreačním lokalitám na Lipně. Tato oblíbená osada leží přímo u jezera, přibližně 4,5 km od Frymburku, a nabízí pláže, přístaviště i nádherné výhledy na dvě lipenské zátoky. Milovníci zimních sportů ocení, že Skiareál Lipno je vzdálen pouze 13 km.
Nemovitost představuje skvělou příležitost nejen pro vlastní rekreaci, ale také jako zajímavou investici s potenciálem krátkodobých pronájmů v celoročně atraktivní turistické oblasti.
Nemovitost je v osobním vlastnictví. Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) se na tento rekreační objekt nevztahuje.
Pokud hledáte místo, kde můžete skutečně vypnout, načerpat energii a současně chytře investovat, tato chata u Lipna si zaslouží vaši pozornost.
V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte makléřku zakázky.
Parametry
- Cena
- 3.90 mil. Kč (60000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Pozemek
- 183 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- proxima-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 35
Vzdálenosti
bankomat
4665 m
MHD
1974 m
školka
4441 m
lékař
5342 m
pošta
4613 m
restaurace
458 m
škola
4375 m
vlak
6074 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.90 mil. Kč
60 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.24 mil. Kč
3.33 mil. – 4.57 mil. Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 8 km)
5.28 mil. · váha 67 %
Model z dat
3.90 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
1.77 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
2.68 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 28 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 181 Kč/m² → 5.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.90 mil. Kč (rozpětí 2.63 mil. Kč – 5.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 2.19 mil. Kč (234 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.42 mil. Pozemek: 183 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.44 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.77 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 2.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1975 m (Frymburk, Milná)
- Nádraží
- 6065 m (Černá v Pošumaví)
- České Budějovice
- 105 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 197 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 203 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 235 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 252 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 255 min · 3 přestupy
- Liberec
- 292 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 300 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 303 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 338 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |