prodej domu 93 m² s pozemkem 14 m²
Košíky · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 93 m², Košíky Hledáte chalupu pro aktivní trávení volného času? Nabídnu vám nemovitost s číslem popisným v obci Košíky. Obec se nachází asi 10 km severozápadně od Uh. Hradiště. Tato malebná obec je vyhledávána i díky rekreačním účelům a je vstupní branou do pohoří Chřiby. Obyvatelé zde využívají multifunkční budovu, školku a další občanskou vybavenost. Chalupa ve střední části obce má uzavřený dvorek, na který navazuje budova o výměře 93 m². Chalupa je určena k rekonstrukci. Je zde přivedena elektřina a voda s měřiči odběru, plynová přípojka je přivedena na pozemek. Topí se pevnými palivy. Pro prohlídku chalupy jsem vám plně k dispozici.
Parametry
- Cena
- 1.45 mil. Kč (15591 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 93 m²
- Pozemek
- 14 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- AGENTURA ZVONEK CZ, s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-ZL04779
Odhad reálné ceny
2.68 mil. Kč
rozpětí 1.99 mil. – 3.67 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 46 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 8 km)
3.43 mil. · váha 36 %
Model z dat
2.83 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
1.75 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
4.34 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (36% váhy): 33 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 831 Kč/m² → 3.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.83 mil. Kč (rozpětí 2.05 mil. Kč – 3.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 3.01 mil. Kč (335 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.81 mil. Pozemek 14 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.03 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.75 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.45 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 140 m (Košíky)
- Nádraží
- 5924 m (Huštěnovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |