Prodej rodinného domu 236 m², pozemek 743 m²
Frymburk, Frymburk · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 14 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízená nemovitost má specifickou dispozici, která umožňuje velmi široké využití. Dům obsahuje 8 místností a každá z nich má své vlastní sociální zázemí. Je tedy jen na budoucím vlastníkovi, zda dům bude sloužit jen pro jeho soukromé účely, pro podnikání nebo kombinaci.
Dům byl dokončen a zkolaudován v roce 2025 a nabízí moderní, úsporné a bezstarostné řešení pro vlastníky či investory hledající stabilní výnos i dlouhodobý potenciál růstu hodnoty nemovitosti.
Hlavní přednosti nemovitosti
• 8 samostatných apartmánů – každý s vlastním měřením elektrické energie a vody
• parkovací místa přímo u domu
• nízkoenergetická budova s průkazem energetické náročnosti B – velmi úsporná
• moderní technologie pro nízké provozní náklady – topení budovy je zajištěno tepelným čerpadlem v kombinaci s fotovoltaickou elektrárnou vč. bateriového úložiště
• celý dům má podlahové topení, akumulační bojler o objemu 500litrů
Lokalita, která funguje po celý rok
Frymburk patří mezi nejatraktivnější lokality v okolí Lipna. Nabízí celoroční turistické vyžití – v létě koupání, cyklistiku a vodní sporty, v zimě pak lyžování v areálu Lipno a běžkařské trasy. V obci se nachází restaurace, kavárny, obchody, wellness centrum i veškerá základní občanská vybavenost.
Proč právě tato nemovitost?
✓ atraktivní lokalita s celoroční turistickou poptávkou
✓ novostavba kolaudovaná v roce 2025
✓ nízké provozní náklady díky moderním technologiím
✓ možnost krátkodobých i dlouhodobých pronájmů
✓ vysoký investiční potenciál a stabilní výnos
✓ bez nutnosti dalších investic
V případě, že vás nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat. Zodpovím vaše dotazy a zajistím prohlídku nemovitosti. Mohu vám pomoci i se zajištěním financování.
Parametry
- Cena
- 14.90 mil. Kč (63136 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 236 m²
- Pozemek
- 743 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- invest-gate-property-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 72.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 587
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 156
Vzdálenosti
bankomat
750 m
MHD
331 m
školka
529 m
lékař
3543 m
pošta
668 m
restaurace
365 m
škola
501 m
Odhad reálné ceny
12.12 mil. Kč
rozpětí 9.63 mil. – 15.93 mil. Kč
· jistota 36 %
Nabídka je 23 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
12.95 mil. · váha 50 %
Model z dat
14.88 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
9.09 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
13.45 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 861 Kč/m² → 12.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.88 mil. Kč (rozpětí 10.77 mil. Kč – 20.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 7.95 mil. Kč (850 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 7.79 mil. Pozemek 743 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.77 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.09 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 13.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.90 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 331 m (Frymburk, tábor)
- Nádraží
- 6787 m (Lipno nad Vltavou)
- Praha hl. n.
- 203 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 235 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |