Prodej rodinného domu 122 m², pozemek 287 m²
Český Krumlov, Nové Spolí · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
62 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Popis nemovitosti
Nabízíme k prodeji rodinný dům v žádané a klidné části Českého Krumlova – Nové Spolí. Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci, přičemž její největší předností je již zpracovaný projekt rekonstrukce a vydané stavební povolení. Nový majitel tak může bez zdlouhavého vyřizování navázat na připravený záměr a realizovat své vysněné bydlení.
Dům byl postaven v roce 1920 a nachází se na pozemku o výměře 148 m². Součástí nemovitosti je zahrada o rozloze 287 m², která poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení i rodinné aktivity. Parkování je možné přímo na pozemku.
Technické informace
- Samostatně stojící rodinný dům
- Cihlová konstrukce
- Rok výstavby: 1920
- Zpracovaný projekt rekonstrukce
- Vydané stavební povolení
Lokalita
Nové Spolí patří mezi vyhledávané rezidenční části Českého Krumlova. Lokalita nabízí příjemné a klidné bydlení s výbornou dostupností do historického centra města, kam se dostanete během několika minut. V bezprostředním okolí naleznete restauraci, supermarket, zastávku veřejné dopravy i další občanskou vybavenost potřebnou pro každodenní život.
Výhodou je spojení klidného bydlení v zástavbě rodinných domů s veškerými službami na dosah. Český Krumlov navíc nabízí bohaté kulturní vyžití, sportovní aktivity i krásnou okolní přírodu. V blízkosti domu se nachází řeka vhodná k procházkám a odpočinku.
Hlavní výhody
- Vyhledávaná lokalita Český Krumlov – Spolí
- Vydané stavební povolení
- Možnost okamžité realizace stavebních prací
- Vlastní zahrada
- Parkování na pozemku
- Výborná dostupnost do centra města
- Restaurace, supermarket a občanská vybavenost v blízkosti
Financování
S financováním koupě této nemovitosti Vám rádi pomůžeme prostřednictvím našeho hypotečního specialisty.
Prohlídky
Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.90 mil. Kč (40164 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 122 m²
- Pozemek
- 287 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- open-space-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 148
Vzdálenosti
bankomat
996 m
MHD
188 m
školka
729 m
lékař
706 m
pošta
2149 m
restaurace
451 m
škola
708 m
obchod
3618 m
vlak
3035 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.90 mil. Kč
40 164 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.81 mil. Kč
2.92 mil. – 5.74 mil. Kč
Nabídka je 29 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
9.14 mil. · váha 10 %
Model z dat
4.64 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
2.42 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
4.65 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 940 Kč/m² → 9.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 131% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.64 mil. Kč (rozpětí 3.25 mil. Kč – 6.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 4.11 mil. Kč (439 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.85 mil. Pozemek: 287 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.69 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.42 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 185 m (Nové Spolí, Kemp)
- Nádraží
- 3034 m (Český Krumlov)
- České Budějovice
- 41 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 135 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 141 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 190 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 193 min · 2 přestupy
- Liberec
- 230 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 238 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 241 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 276 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |