prodej domu 284 m² s pozemkem 784 m²

Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

71 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Velký rodinný dům s bazénem, samostatným bytem a kanceláří v Kostelci Hledáte pro svou rodinu místo, které nabízí velkorysý prostor, absolutní soukromí a možnost mít své podnikání nadosah, a přesto oddělené od rodinného života? Tento výjimečný, skvěle řešený rodinný dům v Kostelci je ideální volbou pro vícegenerační bydlení nebo pro početnou rodinu. Nabízí promyšlenou dispozici v několika podlažích, udržovanou zahradu s bazénem a prémiový bonus v podobě venkovní kanceláře. Dispozice domu: Dvě plnohodnotná patra a podkroví Dům je navržen tak, aby poskytoval zázemí i pro dvě rodiny, přičemž každá může mít své soukromí: Přízemí (1. NP): Srdcem patra je prosvětlený obývací pokoj, na který plynule navazuje kuchyň. Najdete zde také klidnou ložnici, další pokoj a vlastní koupelnu. Druhé obytné patro (2. NP): Funguje jako samostatná bytová jednotka. Dominantou je obývací pokoj a prostorná kuchyň s jídelním koutem. Komfort doplňuje velká ložnice s balkónem a kompletní sociální zázemí. Podkrovní klidová zóna (3. NP): Nabízí velkorysou halu, velkou koupelnu a dvě nadstandardní místnosti. Technické zázemí (1. PP): Dům je kompletně podsklepený. Suterén nabízí kotelny, rozlehlé sklady a bezproblémový prostor pro uložení sezónních věcí. Zahrada a pozemek: Vaše soukromá oáza s bonusem Celková plocha pozemku činí 784 m², z čehož samotná zahrada o výměře 614 m² nabízí dokonalý poměr mezi prostorem pro relaxaci a snadnou údržbou: Zahradní bazén: bazén, který se stane centrem letního osvěžení pro Vaši rodinu i přátele. Samostatná zahradní kancelář: Moderní budova umístěná chytře bokem v zahradě, hned vedle bazénu. Dokonalé řešení pro home-office, sídlo firmy nebo privátní wellness. Pracujte v naprostém klidu, přijímejte klienty a nenarušujte přitom chod domácnosti. Pohodlné parkování: Přímo u domu je vybudováno komfortní vydlážděné stání pro tři auta. 

Parametry

Cena: 13.90 mil. Kč (48944 Kč/m²)
Užitná plocha: 284 m²
Pozemek: 784 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: AGENTURA ZVONEK CZ, s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: centrum Odpad: veřejná kanalizace PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 614 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Připojení k internetu: ověřit dostupnost Roční spotřeba energie: 100 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Voda: vlastní zdroj Zastavěná plocha: 170 m 2 Číslo zakázky: IDNES-ZL04734

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
22.09.2026	13.90 mil. Kč	-13.1 %
24.08.2026	15.99 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.90 mil. Kč

48 944 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.74 mil. Kč

10.74 mil. – 13.85 mil. Kč

Nabídka je 18 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).

Jistota odhadu 42 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 13.36 mil. · váha 65 %

Model z dat 11.51 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 7.25 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 13.56 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 048 Kč/m² → 13.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.51 mil. Kč (rozpětí 8.07 mil. Kč – 16.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 9.57 mil. Kč (1022 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.74 mil. Pozemek: 784 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.89 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.25 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59679 nabídek stejného druhu → 13.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13.90 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 4 m (Kostelec, hřbitov)
Nádraží: 4797 m (Zlín-Podvesná)
Olomouc hl. n.: 56 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 213 min · 1 přestup
Liberec: 216 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 221 min · 1 přestup
České Budějovice: 237 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.09.2026	zlevněno 15.99 mil. → 13.90 mil.
24.08.2026	přidáno