prodej domu 284 m² s pozemkem 784 m²
Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Velký rodinný dům s bazénem, samostatným bytem a kanceláří v Kostelci Hledáte pro svou rodinu místo, které nabízí velkorysý prostor, absolutní soukromí a možnost mít své podnikání nadosah, a přesto oddělené od rodinného života? Tento výjimečný, skvěle řešený rodinný dům v Kostelci je ideální volbou pro vícegenerační bydlení nebo pro početnou rodinu. Nabízí promyšlenou dispozici v několika podlažích, udržovanou zahradu s bazénem a prémiový bonus v podobě venkovní kanceláře. Dispozice domu: Dvě plnohodnotná patra a podkroví Dům je navržen tak, aby poskytoval zázemí i pro dvě rodiny, přičemž každá může mít své soukromí: Přízemí (1. NP): Srdcem patra je prosvětlený obývací pokoj, na který plynule navazuje kuchyň. Najdete zde také klidnou ložnici, další pokoj a vlastní koupelnu. Druhé obytné patro (2. NP): Funguje jako samostatná bytová jednotka. Dominantou je obývací pokoj a prostorná kuchyň s jídelním koutem. Komfort doplňuje velká ložnice s balkónem a kompletní sociální zázemí. Podkrovní klidová zóna (3. NP): Nabízí velkorysou halu, velkou koupelnu a dvě nadstandardní místnosti. Technické zázemí (1. PP): Dům je kompletně podsklepený. Suterén nabízí kotelny, rozlehlé sklady a bezproblémový prostor pro uložení sezónních věcí. Zahrada a pozemek: Vaše soukromá oáza s bonusem Celková plocha pozemku činí 784 m², z čehož samotná zahrada o výměře 614 m² nabízí dokonalý poměr mezi prostorem pro relaxaci a snadnou údržbou: Zahradní bazén: bazén, který se stane centrem letního osvěžení pro Vaši rodinu i přátele. Samostatná zahradní kancelář: Moderní budova umístěná chytře bokem v zahradě, hned vedle bazénu. Dokonalé řešení pro home-office, sídlo firmy nebo privátní wellness. Pracujte v naprostém klidu, přijímejte klienty a nenarušujte přitom chod domácnosti. Pohodlné parkování: Přímo u domu je vybudováno komfortní vydlážděné stání pro tři auta.
Parametry
- Cena
- 15.99 mil. Kč (56303 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 284 m²
- Pozemek
- 784 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- AGENTURA ZVONEK CZ, s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 614 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Roční spotřeba energie: 100 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Voda: vlastní zdroj
Zastavěná plocha: 170 m 2
Číslo zakázky: IDNES-ZL04734
Odhad reálné ceny
12.49 mil. Kč
rozpětí 11.20 mil. – 14.72 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 28 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
15.37 mil. · váha 45 %
Model z dat
14.64 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
7.23 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
13.78 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 122 Kč/m² → 15.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.64 mil. Kč (rozpětí 10.59 mil. Kč – 20.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 9.57 mil. Kč (1022 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.74 mil. Pozemek 784 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.87 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.23 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 13.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.99 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 4 m (Kostelec, hřbitov)
- Nádraží
- 4797 m (Zlín-Podvesná)
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |