prodej domu 185 m² s pozemkem 1 160 m²
Mysločovice · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Příležitost v Mysločovicích Dvougenerační dům s obrovským pozemkem k rekonstrukci Hledáte poctivý dům s velkou zahradou na Zlínsku, který si můžete zrekonstruovat přesně podle svých představ?Tento prostorný dům v klidné a žádané obci Mysločovice přichází na trh s novou, výrazně upravenou cenou 4 500 000 Kč, která plně zohledňuje jeho technický stav a nutnost budoucí rekonstrukce. Za cenu průměrného bytu ve Zlíně zde získáte samostatný dům s obrovským pozemkem. Hlavní přednosti nemovitosti: Pozemek: Celková výměra pozemku je 1 160 m², z čehož slunná zahrada tvoří 1 035 m². Je to ideální prostor pro rodinné zázemí, bazén, ovocný sad nebo klidné posezení v naprostém soukromí. Dvě samostatné jednotky (2+1 a 2+1): Dům z roku 1958 je řešen jako dvougenerační. Přízemí (99 m²) i patro (87 m²) mají vlastní kuchyni a koupelnu. Nabízí se zde možnost bydlení pro velkou rodinu, nebo propojení vlastního bydlení s pronájmem jedné jednotky, která vám zaplatí část hypotéky. Technický stav a sítě: Dům je v původním, ale udržovaném stavu. V obytných místnostech v přízemí jsou již osazena moderní plastová okna. Nemovitost je napojena na obecní vodovod, elektřinu a na hranici pozemku je plynová přípojka. Odpad je řešen jímkou. Vzhledem k věku stavby dům vyžaduje kompletní rekonstrukci, což je však perfektní příležitost udělat si vše moderně, čistě a podle vlastního vkusu. Skvělá lokalita pro život: Mysločovice kombinují klid venkova a perfektní dostupnost do města. Do Zlína i Otrokovic se autem dostanete za pouhých 15 minut.
Parametry
- Cena
- 4.30 mil. Kč (23243 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 185 m²
- Pozemek
- 1160 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- AGENTURA ZVONEK CZ, s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1035 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 1
Počet podzemních podlaží: 2 podlaží
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Voda: vlastní zdroj
Výstavba: 1958
Zastavěná plocha: 125 m 2
Číslo zakázky: IDNES-ZL04721
Odhad reálné ceny
6.56 mil. Kč
rozpětí 5.23 mil. – 8.80 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 34 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
5.39 mil. · váha 10 %
Model z dat
8.02 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
5.74 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
8.98 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 127 Kč/m² → 5.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 106% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.02 mil. Kč (rozpětí 5.80 mil. Kč – 11.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 6.23 mil. Kč (666 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.74 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 260 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.30 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.74 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.30 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 119 m (Mysločovice)
- Nádraží
- 4704 m (Tlumačov)
- Pardubice hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 200 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |