prodej domu 72 m² s pozemkem 379 m²
Lhotsko · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům 4+1 u Vizovic s hotovým technickým jádrem a novou cenou Vyměňte hluk paneláku za absolutní klid Lhotska, přitom zůstaňte na dohled od rodiny a přátel ve Slušovicích či Vizovicích. Tento rodinný dům nabízí vzácnou kombinaci: to nejtěžší z rekonstrukce je hotové a to nejkrásnější – design a detaily – si vytvoříte přesně podle sebe. Neplatíte za cizí vkus, tvoříte si vlastní budoucnost. 5 hlavních důvodů, proč si dům zamilujete: Milionové starosti jsou vyřešené: Zapomeňte na měsíce stresu, prachu a bourání. Nová okna, nová elektřina i rozvody vody v mědi jsou kompletně hotové. To vám ušetří statisíce korun a měsíce času. Zdravý domov pro děti: Unikátní spojení zděné konstrukce a dřeva vytváří uvnitř domu zdravé mikroklima, které v bytě nikdy nezažijete. Komfort od nohou: V koupelně je již připravené moderní podlahové vytápění. Vaše ranní rituály s dětmi budou v dokonalém pohodlí. Dispozice, která roste s vámi: Aktuální uspořádání 4+1 je jen začátek. Velkorysá půda nabízí možnost snadného rozšíření o další dětský pokoj nebo klidnou pracovnu. Zahrada pro život, ne pro otročinu: Pozemek o výměře 379 m² je ideální na rodinné grilování, bazén a dětské hřiště. Nebudete trávit celé víkendy sekáním trávy, zbude vám čas na rodinu. Bonus pro kutily:K domu náleží praktická menší stodola. Ideální prostor pro dílnu, zahradní techniku nebo uložení kol a lyží. Nová startovací cena: 3 990 000 Kč Dům je v ideální fázi k dokončení a díky nové ceně pod hranicí 4 milionů představuje nejvýhodnější vstupenku do vlastního rodinného bydlení na Zlínsku. Podrobný rozpis hotových prací vám rád ukážu přímo na místě.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (55417 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Pozemek
- 379 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- AGENTURA ZVONEK CZ, s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: ve výstavbě
Voda: vlastní zdroj
Zastavěná plocha: 90 m 2
Číslo zakázky: IDNES-ZL04720
Odhad reálné ceny
3.39 mil. Kč
rozpětí 3.13 mil. – 3.73 mil. Kč
· jistota 29 %
Nabídka je 18 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
4.20 mil. · váha 52 %
Model z dat
2.98 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
2.19 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
3.36 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 333 Kč/m² → 4.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.98 mil. Kč (rozpětí 2.15 mil. Kč – 4.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 2.33 mil. Kč (259 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.40 mil. Pozemek 379 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.90 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.19 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 270 m (Lhotsko)
- Nádraží
- 3046 m (Vizovice)
- Pardubice hl. n.
- 208 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 256 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |