prodej domu 72 m² s pozemkem 379 m²
Lhotsko · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 4+1 u Vizovic s hotovým technickým jádrem a novou cenou Hledáte pro rodinu dům s klidem přírody, ale na dohled od Slušovic a Vizovic? Tento dům nabízí ideální stav: to nejtěžší a nejdražší z rekonstrukce je hotové, finální design si dokončíte přesně podle svého vkusu. Neplatíte za cizí rozhodnutí. ️ Co už je kompletně hotové (šetří statisíce i čas): -Kompletní elektroinstalace a topení v mědi: Žádný prach ani bourání. Vytápění je řešeno novým elektrokotlem. -Zateplení a úspora: Stropy mají 28 cm vaty, stěny obýváku a kuchyně 8 cm vaty, všude nové sádrokartonové podhledy. -Nové podlahy s izolací: Kompletně předělané základové vrstvy, v koupelně navíc komfortní podlahové vytápění. -Nová plastová okna a rozvody vody: Technické jádro domu je 100% připravené. Proč si dům zamilujete: -Zdravé mikroklima: Unikátní spojení zděné konstrukce a dřeva vytváří uvnitř domu prostředí, které v bytě nezažijete. -Dispozice 4+1 + velká půda: Aktuální prostor snadno rozšíříte v podkroví o další dětský pokoj nebo pracovnu. -Zahrada 379 m²: Ideální velikost pro rodinné grilování i dětské hřiště. Nezrokuje vás údržbou, víkendy patří rodině. -Bonus – stodola: Praktický prostor pro dílnu, zahradní techniku, kola i lyže. Chcete vlastní rodinné bydlení na skvělém místě a nebojíte se drobných dodělávek podle svého vkusu? Přijďte na prohlídku.
Parametry
- Cena
- 3.80 mil. Kč (52778 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Pozemek
- 379 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- AGENTURA ZVONEK CZ, s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: ve výstavbě
Voda: vlastní zdroj
Zastavěná plocha: 90 m 2
Číslo zakázky: IDNES-ZL04720
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 31.08.2026 | 3.80 mil. Kč | -4.8 % |
| 24.08.2026 | 3.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.80 mil. Kč
52 778 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.60 mil. Kč
2.20 mil. – 3.98 mil. Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 8 km)
4.41 mil. · váha 54 %
Model z dat
3.57 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
2.20 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
3.31 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 304 Kč/m² → 4.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.57 mil. Kč (rozpětí 2.50 mil. Kč – 5.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 2.33 mil. Kč (259 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.40 mil. Pozemek: 379 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.92 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.20 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 3.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 270 m (Lhotsko)
- Nádraží
- 3046 m (Vizovice)
- Olomouc hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 161 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 170 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 208 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 225 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 256 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 308 min · 2 přestupy
- Liberec
- 311 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 316 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 332 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | zlevněno 3.99 mil. → 3.80 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |