prodej domu 258 m² s pozemkem 1 107 m²
Všemina · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 258 m², Všemina Nabízíme k prodeji prostorný vícegenerační rodinný dům v klidné a velmi příjemné lokalitě obklopené přírodou, ideální pro ty, kteří hledají soukromí, prostor a možnost variabilního využití. Dům je řešen jako dvě samostatné bytové jednotky o dispozici 4+1, které je možné v případě potřeby propojit, takže skvěle poslouží jak pro vícegenerační bydlení, tak pro kombinaci vlastního bydlení a pronájmu. Celkovou flexibilitu ještě zvyšují tři kuchyně, díky nimž lze dům využívat různými způsoby podle aktuální životní situace. Nemovitost prošla rekonstrukcí a je ve výborném stavu. Interiéry působí světlým a vzdušným dojmem, jsou prakticky řešené a doplněné řadou nadstandardních prvků, které zvyšují komfort každodenního bydlení. Vytápění je zajištěno plynovým ústředním topením s radiátory, k dispozici je také alternativní zdroj na tuhá paliva, například dřevo, což je výhoda jak z pohledu nákladů, tak i nezávislosti. Součástí domu je rozlehlá zahrada poskytující dostatek soukromí a prostoru pro relaxaci, rodinné aktivity i zahradničení. Velkým benefitem je prostorná terasa s krásným výhledem do okolní krajiny, balkon a venkovní udírna. Praktické zázemí doplňuje vedlejší stavba, kterou lze využít jako garáž, dílnu nebo sklad. Pozemek je situovaný v mírném svahu a díky tomu nabízí příjemné výhledy do okolní přírody a krajiny. Dům má dvě nadzemní podlaží a technické zázemí ve sklepě. Je napojen na vodovod a plyn, k dispozici je také vlastní studna. Odpad je aktuálně řešen septikem, přičemž obec plánuje v dohledné době vybudování splaškové kanalizace. Lokalita je vhodná pro ty, kteří chtějí bydlet v klidu, s minimálním provozem a v bezprostřední blízkosti přírody, zároveň však ocení dobrou dostupnost do Zlína i Vsetína. Pokud hledáte dům, který nabídne prostor pro rodinu, možnost dvou domácností nebo chytré investiční řešení, tato nemovitost stojí za prohlídku.
Parametry
- Cena
- 7.09 mil. Kč (27481 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 258 m²
- Pozemek
- 1107 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- AGENTURA ZVONEK CZ, s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Kolaudace: 1950
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 2
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - plynové, ústřední - tuhá paliva
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 143 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00010
Odhad reálné ceny
6.36 mil. Kč
rozpětí 5.43 mil. – 8.07 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 12 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 8 km)
5.95 mil. · váha 58 %
Model z dat
5.72 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
7.11 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
12.52 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 24 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 064 Kč/m² → 5.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.72 mil. Kč (rozpětí 4.13 mil. Kč – 7.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 8.69 mil. Kč (929 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.22 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 207 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.27 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.11 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.09 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 236 m (Všemina, Hořansko)
- Nádraží
- 7471 m (Vizovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |