prodej domu 75 m² s pozemkem 468 m²
Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 75 m², Zlín - Louky Samostatně stojící rodinný dům 3+kk v klidné části Zlína – Louky. Exkluzivně nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům o dispozici 3+kk v žádané a velmi klidné lokalitě Zlín – Louky, na ulici Hlubočina 58. Tato nemovitost s užitnou plochou 75 m² je ideální příležitostí pro ty, kteří hledají dům k celkové rekonstrukci a chtějí si vytvořit bydlení přesně podle vlastních představ. Dispozice domu je velmi praktická: ze vstupní chodby vcházíte do kuchyně, ze které je dále přístup vlevo do obývacího pokoje. Na druhé straně chodby se nachází další pokoj a komora. Dům disponuje také vstupem na půdu a do sklepa. Velkou technickou výhodou je nová sedlová střecha, která byla na domě nedávno realizována. Nemovitost je plně napojena na veškeré inženýrské sítě – elektřinu, plyn, obecní vodovod i kanalizaci. Před domem se nachází dvorek a za domem se rozprostírá zahrada, která nabízí příjemné soukromí a krásný výhled na místní část Louky. Celková plocha pozemku včetně zastavěné části činí 468 m². Místní část Louky je známá svou skvělou občanskou vybaveností a dostupností. V blízkosti domu se nachází škola, školka, obchod, zastávky MHD, cyklostezka i sportoviště s dětským hřištěm. Dům kombinuje výhody bydlení v přírodě s rychlým dosahem centra Zlína. Celková cena nemovitosti: 2 800 000 Kč (Cena včetně provize RK a právního servisu) V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat. Tomáš Kuběna realitní makléř agentury Zvonek
Parametry
- Cena
- 2.80 mil. Kč (37333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Pozemek
- 468 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- AGENTURA ZVONEK CZ, s.r.o.
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Zastavěná plocha: 41 m 2
Číslo zakázky: IDNES-ZL04681
Odhad reálné ceny
3.71 mil. Kč
rozpětí 2.91 mil. – 5.22 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 25 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
4.37 mil. · váha 33 %
Model z dat
5.04 mil. · váha 23 %
Náklady na stavbu
2.44 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
3.50 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (33% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 231 Kč/m² → 4.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.04 mil. Kč (rozpětí 3.65 mil. Kč – 7.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 2.43 mil. Kč (270 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.46 mil. Pozemek 468 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.12 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.44 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 80 m (Louky, střed)
- Nádraží
- 862 m (Zlín-Louky)
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |