prodej domu 75 m² s pozemkem 468 m²

Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rodinný dům Zlín - Louky Samostatně stojící rodinný dům 3+kk v klidné části Zlína – Louky. Exkluzivně nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům o dispozici 3+kk v žádané a velmi klidné lokalitě Zlín – Louky, na ulici Hlubočina 58. Tato nemovitost s užitnou plochou 75 m² je ideální příležitostí pro ty, kteří hledají dům k celkové rekonstrukci a chtějí si vytvořit bydlení přesně podle vlastních představ. Dispozice domu je velmi praktická: ze vstupní chodby vcházíte do kuchyně, ze které je dále přístup vlevo do obývacího pokoje. Na druhé straně chodby se nachází další pokoj a komora. Dům disponuje také vstupem na půdu a do sklepa. Velkou technickou výhodou je nová sedlová střecha, která byla na domě nedávno realizována. Nemovitost je plně napojena na veškeré inženýrské sítě – elektřinu, plyn, obecní vodovod i kanalizaci. Před domem se nachází dvorek a za domem se rozprostírá zahrada, která nabízí příjemné soukromí a krásný výhled na místní část Louky. Celková plocha pozemku včetně zastavěné části činí 468 m². Místní část Louky je známá svou skvělou občanskou vybaveností a dostupností. V blízkosti domu se nachází škola, školka, obchod, zastávky MHD, cyklostezka i sportoviště s dětským hřištěm. Dům kombinuje výhody bydlení v přírodě s rychlým dosahem centra Zlína. Celková cena nemovitosti: 2 800 000 Kč (Cena včetně provize RK a právního servisu) V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat. Tomáš Kuběna realitní makléř agentury Zvonek 

Parametry

Cena: 2.70 mil. Kč (36000 Kč/m²)
Užitná plocha: 75 m²
Pozemek: 468 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: AGENTURA ZVONEK CZ, s.r.o.
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Zastavěná plocha: 41 m 2 Číslo zakázky: IDNES-ZL04681

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
23.09.2026	2.70 mil. Kč	-3.6 %
24.08.2026	2.80 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.70 mil. Kč

36 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.11 mil. Kč

4.15 mil. – 6.65 mil. Kč

Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 3 km) 6.72 mil. · váha 55 %

Model z dat 4.84 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 2.46 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 3.44 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 628 Kč/m² → 6.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.84 mil. Kč (rozpětí 3.38 mil. Kč – 6.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 2.43 mil. Kč (270 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.46 mil. Pozemek: 468 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.13 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.46 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 3.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.70 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 04:24

Samostatně stojící rodinný dům 3+kk v klidné části Zlín – Louky určený ke kompletní rekonstrukci. Výhodou je nová sedlová střecha a kompletní napojení na sítě.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: obecní vodovod
odpady: kanalizace
provize: Cena včetně provize RK a právního servisu
prislusenstvi: dvorek, zahrada, sklep, půda
nutne investice: celková rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka: 80 m (Louky, střed)
Nádraží: 862 m (Zlín-Louky)
Olomouc hl. n.: 56 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 213 min · 1 přestup
Liberec: 216 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 221 min · 1 přestup
České Budějovice: 237 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.09.2026	zlevněno 2.80 mil. → 2.70 mil.
24.08.2026	přidáno