Prodej rodinného domu 134 m², pozemek 93 m²
Srnín, Srnín · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
90 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte nemovitost, kterou si dokončíte přesně podle svých představ? Nabízíme rodinný dům v obci Srnín, který prochází rekonstrukcí a představuje ideální kombinaci již provedených prací a prostoru pro vlastní realizaci. V rámci rekonstrukce již byla provedena nová střecha, instalována nová okna a kompletně zhotoveny rozvody elektřiny v mědi. Rozvody tepla jsou vedeny v mědi a voda v plastu. Vytápění je řešeno elektrokotlem. Součástí je tříkomorový septik, který je připraven k umístění na zahradě. Užitná plocha domu činí 134 m², k nemovitosti náleží zahrada o výměře 270 m², která nabízí dostatek prostoru pro odpočinek i další využití dle vašich představ. Dispoziční řešení: v přízemí se nachází kuchyně s jídelnou, obývací pokoj, koupelna s vanou a WC, chodba a schodiště do patra. Ve druhém nadzemním podlaží se nachází dva pokoje, dvě koupelny a kuchyně, což nabízí možnost více generačního bydlení nebo zajímavé investiční využití. Tato nemovitost představuje skvělou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak i jako investici. Umožňuje dokončit rekonstrukci bez nutnosti zásadních stavebních zásahů a vytvořit si domov přesně podle vlastního vkusu. Součástí prezentace jsou vizualizace, které citlivě přibližují budoucí podobu a charakter dokončeného domu. Klidná lokalita v blízkosti Českých Budějovic a pouhých cca 5 km od Českého Krumlova zajišťuje pohodové bydlení s výbornou dostupností. Pro více informací a domluvení termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.80 mil. Kč (20896 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 134 m²
- Pozemek
- 93 m²
- Stav
- v rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2009
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- vision-reality
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 270
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 93
Vzdálenosti
bankomat
1275 m
MHD
177 m
školka
3184 m
lékař
1403 m
pošta
2153 m
restaurace
1518 m
škola
2242 m
obchod
2221 m
vlak
854 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.80 mil. Kč
20 896 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.66 mil. Kč
3.73 mil. – 5.31 mil. Kč
Nabídka je 40 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 16 %).
Jistota odhadu 41 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
5.56 mil. · váha 47 %
Model z dat
4.38 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.64 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
5.15 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 470 Kč/m² → 5.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.38 mil. Kč (rozpětí 3.06 mil. Kč – 6.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 4.34 mil. Kč (482 m³ obestavěného prostoru), minus 17 % opotřebení za 17 let → 3.60 mil. Pozemek: 93 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.64 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 5.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 00:24
Rodinný dům v obci Srnín, který je v průběhu rekonstrukce. Nutno dokončit podle vlastních představ, rozvody elektřiny a vody jsou již hotové.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- odpady
- Tříkomorový septik připravený k umístění na zahradě
- topeni
- Elektrokotel
- prislusenstvi
- Zahrada 270 m2
- nutne investice
- Dokončení probíhající rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 178 m
- Nádraží
- 832 m (Zlatá Koruna)
- České Budějovice
- 48 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- Liberec
- 229 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 237 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 240 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 275 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |