Prodej chaty 19 m², pozemek 275 m²

Loučovice · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji útulnou rekreační chatu o dispozici 1+0 a užitné ploše 19 m² v oblíbené lokalitě obce Loučovice, katastrální území Dvorečná. Chata se nachází na vlastním pozemku o výměře 275 m², která nabízí dostatek soukromí i prostoru pro relaxaci.

Dispozici tvoří hlavní obytný prostor s praktickým vyvýšeným spaním, díky čemuž je interiér efektivně využit.

Nemovitost již prošla částečnou modernizací – nová fasáda, obložení stropu, izolace podlahy a příprava pro finální krytinu. Dokončení si tak můžete přizpůsobit dle vlastních představ.

K dispozici je venkovní chemické WC, koupelna není vybudována a tudíž máte prostor pro vlastní realizaci. Pod chatou se nachází malý nebesák vhodný k relaxaci i případnému chovu ryb (po dohodě s obcí).

Chata je situována v klidné chatové oblasti s pěkným výhledem do krajiny. Velkou výhodou je i dostupnost okolí – Lipno 6 km, Stezka korunami stromů 2,5 km, Vyšší Brod 10 km, Guglwald 16 km a Bad Leonfelden 22 km.

Tato nemovitost je ideální pro rekreaci i jako investice v atraktivní lokalitě Lipenska.
Tak pokud vás tato nemovitost zaujala, neváhejte mě kontaktovat.

Parametry

Cena: 1.89 mil. Kč (99474 Kč/m²)
Užitná plocha: 19 m²
Pozemek: 275 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: vision-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V okolí: Rekreační parkovacích míst parkování plocha zahrady (m²): 256 příjezdová cesta: Zpevněná typ objektu: Patrový umístění: Polosamota zastavěná plocha (m²): 19

Vzdálenosti

bankomat 241 m MHD 221 m školka 179 m lékař 13 m pošta 164 m restaurace 131 m škola 338 m vlak 77 m

Odhad reálné ceny

1.42 mil. Kč

rozpětí 1.11 mil. – 1.77 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 33 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 45 km) 1.78 mil. · váha 33 %

Model z dat 1.83 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 1.11 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 833 829 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (33% váhy): 21 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 487 Kč/m² → 1.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.83 mil. Kč (rozpětí 1.19 mil. Kč – 2.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 0.64 mil. Kč (68 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 0.51 mil. Pozemek 275 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.66 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.11 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 833 829 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.89 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 212 m (Loučovice)
Nádraží: 83 m (Loučovice)
Praha hl. n.: 177 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 209 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno