prodej domu 265 m² s pozemkem 977 m²
Tichov · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu v Tichově Ne každý dům nabízí jen prostor. Tenhle nabízí i obrovský potenciál. Dnes v něm najdete dvě prostorné bytové jednotky 3+1. Díky dvěma samostatným schodištím je navíc dům připravený na budoucí přestavbu až na čtyři menší byty 1+1. Otevírá tak široké možnosti využití – od komfortního bydlení pro velkou nebo vícegenerační rodinu až po zajímavou investiční příležitost. Rodinný dům se nachází v obci Tichov na pozemku o výměře 977 m². Je vybaven zateplenou fasádou, plastovými okny, plechovou střechou a vytápěním plynovým kotlem i kotlem na tuhá paliva, což nabízí flexibilitu i nižší provozní náklady. Součástí nemovitosti jsou také hospodářské budovy a ovocný sad, které dávají budoucímu majiteli další možnosti využití – ať už pro podnikání, chov, skladování nebo příjemné trávení volného času. Tichov leží jen několik minut od Valašských Klobouk na úpatí Vizovických vrchů. Nabízí klidné bydlení, dostatek soukromí, krásnou okolní přírodu i výbornou dostupnost veškeré občanské vybavenosti. Hledáte domov s velkým prostorem pro život, nebo nemovitost s výrazným investičním potenciálem? Tohle je nabídka, která nabízí mnohem víc než jen svůj současný stav. Zavolejte mi a domluvte si osobní prohlídku. Rád vám představím všechny možnosti, které tento dům nabízí. Těším se na viděnou v Tichově.
Parametry
- Cena
- 5.90 mil. Kč (22264 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 265 m²
- Pozemek
- 977 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Surovec & Partners | Real estate s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 31.07.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 2000
Odpad: septik / jímka, veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-2628
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.09.2026 | 5.90 mil. Kč | -12.4 % |
| 24.08.2026 | 6.74 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.90 mil. Kč
22 264 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.84 mil. Kč
5.71 mil. – 8.94 mil. Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
5.32 mil. · váha 44 %
Model z dat
9.18 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
7.20 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
12.65 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 093 Kč/m² → 5.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.18 mil. Kč (rozpětí 6.43 mil. Kč – 12.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 8.93 mil. Kč (954 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.36 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 77 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.20 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 12.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 42 m (Tichov, Obecní úřad)
- Nádraží
- 4874 m (Valašské Klobouky)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.09.2026 | zlevněno 6.74 mil. → 5.90 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |