prodej domu 80 m² s pozemkem 85 m²

Pačlavice · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej domu malebné oblasti Lhota, Pačlavice, s úchvatným výhledem na okolní krajinu Investice, která pracuje pro vás. Nabízíme vám jedinečný investiční projekt, který je skvělou volbou jak pro vlastní bydlení, tak i pro pronájem nebo další prodej. Dům se nachází v blízkosti malebných lesních stezek, cyklotras a míst pro rybaření. Tato lokalita je atraktivní nejen pro ty, kteří hledají klidný život v přírodě, ale také pro budoucí nájemníky – skvělá příležitost získat stabilní příjem. K domu vede nová přípojka elektřiny. K dispozici je projekt na připojení vody a kanalizace, nový vlastník bude muset podat pouze tyto dokumenty, s čímž mu v případě potřeby také rádi pomůžeme. Tento dům je ideálním základem pro realizaci vašich představ: ať už půjde o útulné rodinné hnízdo, rekreační objekt nebo výnosný investiční záměr. Skvělá příležitost investovat do nemovitosti, která spojuje komfort, přírodu a investiční potenciál. 

Parametry

Cena: 1.40 mil. Kč (17500 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Pozemek: 85 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku, parkování na ulici Datum nastěhování: 22.09.2025 Elektřina: 230V Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: řadový Připojení k internetu: ověřit dostupnost Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Zastavěná plocha: 50 m 2 Číslo zakázky: IDNES-967497

Odhad reálné ceny

2.16 mil. Kč

rozpětí 1.67 mil. – 2.79 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 35 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.67 mil. · váha 34 %

Náklady na stavbu 1.73 mil. · váha 61 %

Cenová hladina (cr) 3.88 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.67 mil. Kč (rozpětí 1.93 mil. Kč – 3.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 2.70 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.62 mil. Pozemek 85 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.20 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.73 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.40 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 222 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 270 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno