Prodej rodinného domu 112 m², pozemek 289 m²

Dolní Třebonín, Dolní Třebonín · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Představuji vám exkluzivní projekt moderních rodinných domů o dispozici 5kk v klidné a vyhledávané lokalitě Dolní Třebonín. Tento komorní projekt spojuje nadčasovou architekturu, vysoký standard provedení a příjemné bydlení v harmonii s okolní přírodou.
	‌
Celý návrh projektu vznikl pod vedením prestižního architektonického studia arch. Jana Kleina, které kladlo důraz nejen na moderní estetiku, ale především na funkčnost, vzdušnost interiéru a maximální komfort budoucích majitelů. Již při prvním pohledu zaujmou domy elegantními čistými liniemi, minimalistickou architekturou a citlivým zasazením do okolního prostředí. 
	‌
Každý dům nabízí promyšlenou dispozici rozloženou do dvou podlaží o celkové užitné ploše cca 112,26 m², vlastní soukromou zahradu, prostornou terasu o velikosti 13 m² a dvě parkovací stání. Velikost pozemku je 289 m² , Zahrada 185,5 m2,  Dům zastavěná plocha 90,6 m2.  
	‌
Dominantou domu je elegantní obytný prostor s kuchyní o velikosti 27,37 m², který je propojen s venkovní terasou a zahradou. Díky velkoformátovým oknům působí celý prostor velmi světlým, vzdušným a luxusním dojmem. Součástí přízemí je dále ložnice o velikosti 13,96 m², pracovna o velikosti 11 m², koupelna 4,93 m², technická místnost 3,89 m² a prostorné zádveří 5,61 m2,  celkem 1.NP 66,75 m2.
	‌
Horní patro domu nabízí další dva samostatné pokoje o velikostech 18,55 m² a 11,95 m², chodbu o velikosti 6,47 m² a druhou koupelnu o velikosti 4,32 m², schodiště 4,22 m2, Dispozice domu tak poskytuje dostatek prostoru i pro náročnější rodinné bydlení nebo komfortní práci z domova. 
Celkem 2 NP 45,51 m2.
	‌
Velký důraz bude kladen také na samotné provedení stavby. Domy budou realizovány ve vysokém standardu a kvalitě s důrazem na detail, precizní zpracování a použití kvalitních materiálů. Cílem projektu je vytvořit nadčasové bydlení, které nabídne nejen moderní vzhled, ale především dlouhodobou hodnotu a vysoký komfort pro budoucí majitele.
	‌
Projekt zároveň nabízí ideální spojení klidného bydlení v blízkosti přírody a velmi dobré dostupnosti do Českých Budějovic i Českého Krumlova.
	‌
Hlavní výhody:
	‌
* dispozice 5kk,
* užitná plocha cca 112,26 m²,
* terasa 13 m²,
* soukromé zahrady až 185,5m²,
* dvě parkovací stání ke každému domu,
* moderní architektura,
* prestižní architektonický návrh,
* vysoký standard provedení,
* důraz na detail a precizní zpracování,
* klidná lokalita s výbornou dostupností. 
	‌
   Pro milovníky přírodního tepla a atmosféry živého ohně potěší krbová kamna s tepelným výměníkem, která efektivně vytápějí celý dům. Teplo je rozváděno jak do podlahového vytápění, tak i do radiátorů, což zajišťuje příjemné a zároveň úsporné bydlení.“
	‌
Uvedená cena platí při platbě 90 % kupní ceny z vlastních prostředků. Při jiném způsobu financování je cena 9.390.000 Kč 
	‌
Pro více informací nebo sjednání osobní schůzky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 8.99 mil. Kč (80268 Kč/m²)
Užitná plocha: 112 m²
Pozemek: 289 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: A
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: mynaro-cz

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus druh objektu: Rohový elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha zahrady (m²): 185 příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet topení: Podlahové typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2783 m MHD 84 m školka 196 m lékař 4679 m pošta 196 m restaurace 309 m škola 123 m obchod 6400 m vlak 1749 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.99 mil. Kč

80 268 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.68 mil. Kč

4.30 mil. – 8.11 mil. Kč

Nabídka je 58 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 3.45 mil. · váha 10 %

Model z dat 9.51 mil. · váha 28 %

Náklady na stavbu 4.18 mil. · váha 57 %

Cenová hladina (cr) 6.40 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 846 Kč/m² → 3.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 274% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.51 mil. Kč (rozpětí 6.65 mil. Kč – 13.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 3.77 mil. Kč (403 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.70 mil. Pozemek: 289 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.70 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.18 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 58% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 27 m (Dolní Třebonín)
Nádraží: 1787 m (Chlumec u Českých Budějovic)
České Budějovice: 36 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 122 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 128 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 160 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 177 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 180 min · 1 přestup
Liberec: 217 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 225 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 228 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.09.2026	znovu v nabídce
20.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno