prodej domu 203 m² s pozemkem 711 m²
Lechotice · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 3+1 s garáží a zahradou, možnost hypotéky Rodinný dům s potenciálem – ideální pro bydlení i investici Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o rozloze 203 m², který je skvělou volbou jak pro vlastní bydlení, tak i jako investiční příležitost. Dům má velký potenciál – současný majitel již zahájil výstavbu druhého podlaží, což nabízí možnost rozšíření obytné plochy nebo vytvoření samostatných bytových jednotek pro pronájem či další prodej. Na pozemku o velikosti 700 m² se nachází vinný sklípek a prostorný skleník, ideální pro milovníky vína nebo zahradničení. Nabízíme také kompletní pomoc s rekonstrukcí a možností získání dotační podpory na její realizaci. V případě potřeby vám rádi pomůžeme i se zařízením výhodné hypotéky. Tento dům představuje jedinečnou kombinaci klidu, prostoru a investičního potenciálu.
Parametry
- Cena
- 3.75 mil. Kč (18473 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 203 m²
- Pozemek
- 711 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- CENTURY 21 Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na pozemku
Datum nastěhování: 19.10.2025
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Poloha domu: řadový
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Zastavěná plocha: 203 m 2
Číslo zakázky: IDNES-969135
Odhad reálné ceny
5.36 mil. Kč
rozpětí 4.23 mil. – 6.74 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 30 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.43 mil. · váha 34 %
Náklady na stavbu
5.51 mil. · váha 61 %
Cenová hladina
(cr)
9.85 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.43 mil. Kč (rozpětí 3.20 mil. Kč – 6.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 6.84 mil. Kč (731 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.10 mil. Pozemek 711 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.69 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.51 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.75 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |