prodej domu 90 m² s pozemkem 371 m²

Nítkovice · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 110 m², pozemek 371 m² Nítkovice Nabízíme k prodeji rodinný dům v započaté rekonstrukci. Nová podlaha, plastová okna s trojskly, nové omítky a v případě vážného zájmu je v současné chvíli možno si vybrat zvolené materiály podle svých představ. ( kuchyně, koupelna atp. ) Předpokládaný výsledek dle úvodní vizualizace. Lokalita Nítkovic leží v oblasti známé svoji krajinou jako "Moravské Toskánsko". Pokud chcete být vzdálení od ruchu velkoměsta, tak právě tato oblast s větrným mlýnem v Kunkovicích, rybníkem a blízkými lesy nabízí nadmíru prostoru k procházkám nebo projížďkám po okolí. Určitě vás zaujme venkovské koupaliště vzdálené 300m a obchod sousedící s touto nemovitostí. Budu se těšit na osobním setkání při prohlídce této nemovitosti. 

Parametry

Cena: 1.70 mil. Kč (18889 Kč/m²)
Užitná plocha: 90 m²
Pozemek: 371 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: RK Chlebek

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Kolaudace: 1919 Lokalita projektu: centrum Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: rohový Počet místností: 3 Připojení k internetu: ověřit dostupnost Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 108 m 2 Číslo zakázky: IDNES-0718

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.70 mil. Kč

18 889 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.90 mil. Kč

2.35 mil. – 3.51 mil. Kč

Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 14 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 3.01 mil. · váha 60 %

Model z dat 2.94 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 2.58 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 4.30 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 414 Kč/m² → 3.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.94 mil. Kč (rozpětí 2.05 mil. Kč – 4.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.82 mil. Pozemek: 371 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.90 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.58 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.70 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 21:24

Rodinný dům v Nítkovicích o ploše 90 m² v průběhu započaté rekonstrukce. Kupující si může zvolit materiály pro dokončení interiéru podle vlastních představ.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: započatá rekonstrukce - dokončení interiéru, volba materiálů

Dostupnost

Zastávka: 42 m (Nítkovice)
Nádraží: 6344 m (Brankovice)
Brno hl. n.: 143 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 179 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 198 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 209 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 226 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 257 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 309 min · 3 přestupy
Liberec: 312 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 317 min · 3 přestupy
České Budějovice: 333 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno