Nemovitosti

prodej domu 90 m² s pozemkem 371 m²

Nítkovice · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 110 m², pozemek 371 m² Nítkovice Nabízíme k prodeji rodinný dům v započaté rekonstrukci. Nová podlaha, plastová okna s trojskly, nové omítky a v případě vážného zájmu je v současné chvíli možno si vybrat zvolené materiály podle svých představ. ( kuchyně, koupelna atp. ) Předpokládaný výsledek dle úvodní vizualizace. Lokalita Nítkovic leží v oblasti známé svoji krajinou jako "Moravské Toskánsko". Pokud chcete být vzdálení od ruchu velkoměsta, tak právě tato oblast s větrným mlýnem v Kunkovicích, rybníkem a blízkými lesy nabízí nadmíru prostoru k procházkám nebo projížďkám po okolí. Určitě vás zaujme venkovské koupaliště vzdálené 300m a obchod sousedící s touto nemovitostí. Budu se těšit na osobním setkání při prohlídce této nemovitosti.

Parametry

Cena
1.70 mil. Kč (18889 Kč/m²)
Užitná plocha
90 m²
Pozemek
371 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
RK Chlebek

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Kolaudace: 1919 Lokalita projektu: centrum Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: rohový Počet místností: 3 Připojení k internetu: ověřit dostupnost Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 108 m 2 Číslo zakázky: IDNES-0718

Odhad reálné ceny

2.98 mil. Kč
rozpětí 2.30 mil. – 3.51 mil. Kč · jistota 31 %

Nabídka je 43 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 3.19 mil. · váha 58 %
Model z dat 2.67 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 2.57 mil. · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 4.37 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 486 Kč/m² → 3.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.67 mil. Kč (rozpětí 1.93 mil. Kč – 3.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.82 mil. Pozemek 371 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.88 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.57 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.70 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
42 m (Nítkovice)
Nádraží
6344 m (Brankovice)
Pardubice hl. n.
209 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
257 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno