Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 1559 m²
Benešov nad Černou, Klení · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 14 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji stylovou kamennou chalupu s číslem popisným v malebné obci Klení v podhůří Novohradských hor. Nemovitost stojí na pozemku o celkové výměře 1 559 m² a zaujme především krásnou zahradou se vzrostlými stromy, s příjemně klidnou atmosférou na kraji obce. V současné době REZERVOVÁNO do 30.8.2026.
Dům prošel cca v roce 2018 - 2020 rekonstrukcí, při které byly provedeny nové rozvody elektřiny, vody a vytápění, nové podlahy a modernizace obytných prostor. Díky tomu je připraven k okamžitému užívání bez nutnosti zásadních investic.
Dominantou domu je prostorný obývací pokoj s krbovými kamny navazující na útulnou kuchyni. Dále dům disponuje pracovnou s výhledem do krásné zahrady, pokojem propojeným s ložnicí, koupelnou se sprchovým koutem a samostatným WC, technickou místností s dřevokotlem, elektrokotlem, boilerem a sklípkem na uskladnění dřeva atd. Z technické části domu je vstup na prostornou půdu, která nabízí možnost budoucí vestavby dalších obytných místností nebo ateliéru.
Součástí domu je zastřešená terasa orientovaná do zahrady, ideální pro odpočinek a posezení s rodinou či přáteli. Pozemek poskytuje dostatek soukromí, prostoru pro relaxaci i zahradničení.
Základní informace:
Klení č.p. 44
pozemek 1 559 m²
zastavěná plocha domu 144 m²
kamenná stavba
rekonstrukce cca v roce 2018
zastřešená terasa cca 15 m²
kryté parkovací stání
vlastní studna
elektřina 230/400 V (3×25A)
nové rozvody elektřiny, vody a vytápění, klimatizace v ložnici
krbová kamna
velká půda vhodná k vestavbě
Klení a podhůří Novohradských hor patří mezi krásné a zároveň dosud klidné oblasti jižních Čech. Lokalita nabízí ideální podmínky pro turistiku, cyklistiku, houbaření i celoroční rekreaci.
Tato nemovitost je vhodná jak pro vlastní rekreační využití, tak pro trvalé bydlení s možností dalšího rozšíření obytné plochy.
Doporučuji prohlídku nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 5.85 mil. Kč (48750 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 1559 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1910
- Rekonstrukce
- 2018
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- michal-matej-pospisil-privatni-realitni-makler-boomreality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 380V
kanalizace: Trativod
okolí: Venkovská
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 1400
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 144
Vzdálenosti
MHD
281 m
školka
4057 m
lékař
3664 m
pošta
3708 m
restaurace
3503 m
škola
3714 m
Odhad reálné ceny
5.70 mil. Kč
rozpětí 4.51 mil. – 7.31 mil. Kč
· jistota 31 %
Nabídka je 3 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 8 km)
3.97 mil. · váha 9 %
Model z dat
6.06 mil. · váha 27 %
Náklady na stavbu
5.81 mil. · váha 60 %
Cenová hladina
(cr)
5.48 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 059 Kč/m² → 3.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 121% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.06 mil. Kč (rozpětí 4.38 mil. Kč – 8.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (60% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 3.58 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 659 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.54 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.81 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.85 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 286 m (Benešov n.Černou,Klení)
- Nádraží
- 11087 m (Kaplice)
- Praha hl. n.
- 197 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 229 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |