Prodej chalupy 51 m², pozemek 382 m²
Rožmitál na Šumavě, Rožmitál na Šumavě · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji dům se zahradou v malebné jihočeské obci Rožmitál na Šumavě.
Nemovitost se nachází na výjimečném místě, na samém konci obce, tam, kde začíná les a kde vás obklopí klid, příroda a kouzelná atmosféra šumavské krajiny. Na místě, kde si každý den vychutnáte západ slunce...
Chalupa pocházející z poloviny 19. století leží na Křížové cestě vedoucí ke Kapli Panny Marie Pomocné z roku 1723. Jedná se o nemovitost s jedinečným charakterem a velkým potenciálem pro vytvoření stylového rekreačního či trvalého bydlení.
V domě již byla velmi kvalitně zahájena rekonstrukce vycházející z projektové dokumentace. Byly odstraněny původní vnitřní omítky, zhotoveny nové betonové podlahy, osazeny nové stropní trámy a vybudovány nové příčky.
Další úpravy, jako jsou výměna či oprava oken, oprava střechy, nové rozvody elektřiny, vody a odpadů, vybudování vlastní ČOV a vrtané studny, jsou již ponechány na představách a vkusu budoucích majitelů. Díky tomu máte jedinečnou možnost dokončit rekonstrukci přesně podle svých představ a vytvořit si zde vysněnou chalupu či domov.
Velkou předností této nabídky je bezesporu její lokalita. Rožmitál na Šumavě je typická jihočeská obec s bohatým společenským a spolkovým životem. Nachází se zde mateřská i základní škola a kompletní občanská vybavenost v dostupné vzdálenosti.
Milovníci aktivního odpočinku ocení množství cyklostezek, blízkost řeky Vltavy, rozsáhlé lesy, rybníky i výborné podmínky pro houbaření. Oblíbená rekreační oblast Lipno je vzdálena přibližně 30 km a hranice s Rakouskem pouhých 11 km.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte makléře.
Uvedené výměry jsou orientační.
V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejvýhodnější nabídce a prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího podle vlastních kritérií. Veškeré údaje uvedené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter.
Parametry
- Cena
- 2.50 mil. Kč (49020 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 51 m²
- Pozemek
- 382 m²
- Stav
- V rekonstrukci
- Konstrukce
- kamenná
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- realdomus-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
garáž
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 205
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Neupravená, Zpevněná
typ objektu: Přízemní
umístění: Polosamota
zastavěná plocha (m²): 106
Vzdálenosti
bankomat
3566 m
MHD
29 m
školka
132 m
lékař
31 m
pošta
24 m
restaurace
3585 m
škola
132 m
vlak
3234 m
Odhad reálné ceny
2.13 mil. Kč
rozpětí 1.82 mil. – 2.67 mil. Kč
· jistota 44 %
Nabídka je 18 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 20 km)
2.29 mil. · váha 55 %
Model z dat
2.49 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
1.79 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
1.80 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 32 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 810 Kč/m² → 2.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.49 mil. Kč (rozpětí 1.62 mil. Kč – 3.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 1.62 mil. Kč (184 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.97 mil. Pozemek 382 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.91 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.79 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 41 m (Rožmitál na Šumavě)
- Nádraží
- 3233 m (Bujanov)
- Praha hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 202 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |