Prodej chalupy 73 m², pozemek 382 m²

Rožmitál na Šumavě, Rožmitál na Šumavě · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

84 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji dům se zahradou v malebné jihočeské obci Rožmitál na Šumavě.
Nemovitost se nachází na výjimečném místě, na samém konci obce, tam, kde začíná les a kde vás obklopí klid, příroda a kouzelná atmosféra šumavské krajiny. Na místě, kde si každý den vychutnáte západ slunce...

Chalupa pocházející z poloviny 19. století leží na Křížové cestě vedoucí ke Kapli Panny Marie Pomocné z roku 1723. Jedná se o nemovitost s jedinečným charakterem a velkým potenciálem pro vytvoření stylového rekreačního či trvalého bydlení.

V domě již byla velmi kvalitně zahájena rekonstrukce vycházející z  projektové dokumentace. Byly odstraněny původní vnitřní omítky, zhotoveny nové betonové podlahy, osazeny nové stropní trámy a vybudovány nové příčky.
Další úpravy, jako jsou výměna či oprava oken, oprava střechy, nové rozvody elektřiny, vody a odpadů, vybudování vlastní ČOV a vrtané studny, jsou již ponechány na představách a vkusu budoucích majitelů. Díky tomu máte jedinečnou možnost dokončit rekonstrukci přesně podle svých představ a vytvořit si zde vysněnou chalupu či domov.

Velkou předností této nabídky je bezesporu její lokalita. Rožmitál na Šumavě je typická jihočeská obec s bohatým společenským a spolkovým životem. Nachází se zde mateřská i základní škola a kompletní občanská vybavenost v dostupné vzdálenosti.
Milovníci aktivního odpočinku ocení množství cyklostezek, blízkost řeky Vltavy, rozsáhlé lesy, rybníky i výborné podmínky pro houbaření. Oblíbená rekreační oblast Lipno je vzdálena přibližně 30 km a hranice s Rakouskem pouhých 11 km.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte makléře.

Uvedené výměry jsou orientační.
V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejvýhodnější nabídce a prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího podle vlastních kritérií. Veškeré údaje uvedené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter.

Parametry

Cena: 2.50 mil. Kč (34247 Kč/m²)
Užitná plocha: 73 m²
Pozemek: 382 m²
Stav: v rekonstrukci
Konstrukce: kamenná
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: realdomus-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 400V garáž parkovacích míst parkování plocha zahrady (m²): 205 počet garáží: 1 příjezdová cesta: Neupravená, Zpevněná typ objektu: Přízemní umístění: Polosamota zastavěná plocha (m²): 106

Vzdálenosti

bankomat 3566 m MHD 29 m školka 132 m lékař 31 m pošta 24 m restaurace 3585 m škola 132 m vlak 3234 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.50 mil. Kč

34 247 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.79 mil. Kč

2.55 mil. – 3.26 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).

Jistota odhadu 62 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 8 km) 3.03 mil. · váha 68 %

Model z dat 2.72 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 2.20 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 2.50 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 440 Kč/m² → 3.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.72 mil. Kč (rozpětí 1.84 mil. Kč – 4.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 2.32 mil. Kč (263 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.39 mil. Pozemek: 382 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.92 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.20 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12417 nabídek stejného druhu → 2.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 41 m (Rožmitál na Šumavě)
Nádraží: 3233 m (Bujanov)
České Budějovice: 78 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 164 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 170 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 202 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 219 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 222 min · 1 přestup
Liberec: 259 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 267 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 270 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 305 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno