Prodej vily 469 m², pozemek 874 m²
Český Krumlov, Plešivec · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 29 fotek staženo
Popis z inzerátu
Společnost Protsenko & Svoboda v zastoupení majitele nabízí k prodeji jedinečnou rodinnou vilu v srdci Českého Krumlova
Hledáte klidné rodinné bydlení na výjimečné adrese s neopakovatelnou atmosférou? Tahle prostorná vila se zahradou v jedné z nejhezčích a nejklidnějších částí Českého Krumlova splní i ty nejnáročnější představy o komfortním rodinném domově.
Hlavní přednosti:
! Lokalita snů — prestižní vilová čtvrť jen pár minut pěší chůze od historického centra města. Kombinace naprostého soukromí, krásného výhledu na starobylou část města a výborné dostupnosti veškeré občanské vybavenosti.
! Velkorysá zahrada — pozemek o celkové výměře 1 078 m² (678 m² ve vlastnictví + 400 m² pronajato od města za symbolických 3 210 Kč ročně). Zahrada je plná vzrostlých ovocných stromů a nabízí dostatek prostoru pro venkovní posezení, dětské hřiště nebo rodinný bazén.
! Dispozice ideální pro rodinu:
• 4 podlaží s možností rozdělit dům na velkorysé obytné zóny.
• Suterén: technické zázemí, prádelna, sklad, možnost hobby dílny nebo domácí posilovny.
• Přízemí: prostorný obývací pokoj se vstupem do zahrady, jídelna, kuchyně s možností propojení s terasou.
• Patro: 3–4 ložnice, dětské pokoje, koupelny a šatny.
• Podkroví: nádherný podkrovní prostor pro ateliér, pracovnu nebo velkou ložnici s výhledem na město.
! Původní architektura s duší — cihlová vila z 30. let s krásnými prvky, která nabízí možnost citlivé rekonstrukce dle vlastního vkusu. Objekt není památkově chráněn — rekonstrukci tak můžete realizovat bez omezení.
! Inženýrské sítě:
Napojení na vodovod, kanalizaci, plyn (centrální plynový kotel) a elektřinu.
! Výjimečné soukromí — dům stojí na mírně vyvýšeném pozemku, díky čemuž nabízí krásné výhledy na historické centrum Českého Krumlova a zároveň klid a dostatek soukromí.
Technické parametry:
• Zastavěná plocha: 308 m²
• Užitná plocha: 406,92 m² (suterén 94,74 m², přízemí 147,91 m², patro 133,17 m², podkroví 93,60 m²)
• Počet podlaží: 4
• Architektura: cihla, fasáda — omítka, interiéry — parkety, dlažba, PVC
• Rok výstavby: cca 1930
Pro koho je vila ideální?
Pro rodinu, která hledá reprezentativní rodinné sídlo v krásném prostředí, s velkou zahradou, klidem a atmosférou starého Krumlova. Skvělá volba i pro vícegenerační bydlení.
Parametry
- Cena
- 25.00 mil. Kč (53305 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 469 m²
- Pozemek
- 874 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 1930
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- protsenko-svoboda
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 678
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 196
Vzdálenosti
bankomat
276 m
MHD
273 m
školka
56 m
lékař
788 m
pošta
686 m
restaurace
129 m
škola
138 m
obchod
2138 m
vlak
1609 m
Odhad reálné ceny
19.09 mil. Kč
rozpětí 16.04 mil. – 21.31 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 31 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
25.75 mil. · váha 56 %
Model z dat
19.05 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
5.73 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
23.44 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 904 Kč/m² → 25.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.05 mil. Kč (rozpětí 13.78 mil. Kč – 26.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 15.80 mil. Kč (1688 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 96 let → 3.95 mil. Pozemek 874 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.08 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.73 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 23.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 25.00 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 274 m (Český Krumlov, Tavírna)
- Nádraží
- 1607 m (Český Krumlov)
- Praha hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 174 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |