Prodej rodinného domu 113 m², pozemek 545 m²
Kájov, Kájov · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V exkluzivním zastoupení klienta nabízíme k prodeji rodinný dům v řadové zástavbě ze 70. let, který prošel částečnou rekonstrukcí. Nachází se v obci Kájov, která leží v Šumavském podhůří na pomezí CHKO Blanský les. Rekreační oblast Lipensko je odtud vzdálena pouze 14 km.
Rodinný dům o dispozici 3 + 1 s celkovou podlahovou plochou 126 m2 má 2 patra a suterén a disponuje bohatým příslušenstvím.
V suterénu, který má samostatný zadní vchod, najdeme dílnu, technickou místnost, kotelnu a malý sklípek.
Po vstupu do domu z ulice hlavními vchodovými dveřmi vejdeme do chodby s předsíní. Odtud můžeme vejít do světlého velkého obýváku propojeného s kuchyní a jídelním koutem, dále koupelny s toaletou nebo do praktické prádelny.
Z chodby vystoupáme po schodišti do 2. patra, kde se nachází ložnice, dětský pokoj, šatna a plánovaná koupelna s WC. Z ložnice je možno vyjít na balkon velkými francouzskými dveřmi. Z chodby se zde dostaneme dveřmi také na půdu, která může sloužit jako sklad.
Objekt je vytápěn radiátory, zdrojem je elektrokotel v suterénu. Dům je připojen na všechny místní veřejné sítě (voda, kanalizace, el. energie).
Na zahradě u domu je vybudována pergola pro letní posezení a bazén, který však není zcela dokončen.
Před domem lze využít parkovací stání pro 2 auta.
V obci s téměř 2 000 obyvateli se v nedalekém okolí domu nachází základní občanská vybavenost (tj. obecní úřad, pošta, lékařské ordinace, 1. stupeň základní školy, mateřská škola, prodejny smíšeného zboží, několik restaurací, sportoviště, síť podniků a některé další služby).
Do Kájova jezdí autobusy několika linek různých dopravců, vede sem železniční trať České Budějovice – Černý Kříž.
Velkou výhodou tohoto domu je jeho klidná poloha na okraji rozvíjející se malé obce, avšak se skvělou dostupností 6 km vzdáleného Českého Krumlova nebo jen 14 km vzdáleného Lipna (Černá v Pošumaví).
Dům je po nutné rekonstrukci vhodnou volbou pro rodiny s malými dětmi s cílem žít ve zdravém životním prostředí, ale je možno ho využít i k podnikatelským účelům, např. k realizaci rekreačního ubytovacího zařízení.
V případě zájmu Vám rádi vysvětlíme podrobnosti a nemovitost ukážeme.
Nabízíme pomoc při zajištění nejvýhodnějšího financování na bankovním trhu.
Kontaktujte nás. Jsme tu pro Vás !
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (48673 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 113 m²
- Pozemek
- 545 m²
- Stav
- v rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1969
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- bydlenicko-s-r-o
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Silnice
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 474
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 71
Vzdálenosti
bankomat
357 m
MHD
389 m
školka
375 m
lékař
4284 m
pošta
290 m
restaurace
370 m
škola
343 m
obchod
5875 m
vlak
855 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 07.10.2026 | 5.50 mil. Kč | -6.8 % |
| 09.09.2026 | 5.90 mil. Kč | -11.9 % |
| 24.08.2026 | 6.70 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.50 mil. Kč
48 673 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.68 mil. Kč
3.72 mil. – 6.08 mil. Kč
Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
6.15 mil. · váha 46 %
Model z dat
5.18 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
2.81 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
4.51 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 382 Kč/m² → 6.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.18 mil. Kč (rozpětí 3.63 mil. Kč – 7.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 3.81 mil. Kč (407 m³ obestavěného prostoru), minus 57 % opotřebení za 57 let → 1.64 mil. Pozemek: 545 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.32 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.81 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 4.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 389 m (Kájov)
- Nádraží
- 846 m (Kájov)
- České Budějovice
- 68 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 224 min · 1 přestup
- Liberec
- 261 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 269 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 272 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 307 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | zlevněno 5.90 mil. → 5.50 mil. |
| 09.09.2026 | zlevněno 6.70 mil. → 5.90 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |