prodej chaty/chalupy 90 m²
Buchlovice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Chata na prodej, Buchlovice, Buchlovice, okr. Uherské Hradiště Prodej zděné rekreační chaty v lokalitě Smraďavka, Buchlovice. Pozemek celkem 567m², střecha plochá krytá folií. Vytápění lokální na tuhá paliva. Do chaty zavedena elektřina. Zdroj vody : nádrž na dešťové srážky, přivedeno do chaty a plně funkční s darlingem. Odkanalizováno do septiku s trativodem. Okna plastová s dvojskly. Vnitřní dispozice: vstupní chodba, technická místnost s darlingem, velký pokoj s kuchyňským koutem a krbovými kamny, 2x pokoj, koupelna se sprchovým koutem, umyvadlem a WC, menší sklep, větší místnost nyní připravená jako další pokoj s přímým výstupem ven. Nad chatou je pergola s možným posezením, před chatou je kryté venkovní posezení. Na pozemku je také samostatný přístřešek pro uskladnění dřeva. Celá chata je zabezpečena ocelovými mřížemi. Volné ihned.
Parametry
- Cena
- 2.25 mil. Kč (25000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- REAL MORAVIA s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-9787
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 10.09.2026 | 2.25 mil. Kč | -9.8 % |
| 24.08.2026 | 2.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.25 mil. Kč
25 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.43 mil. Kč
1.68 mil. – 3.27 mil. Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
3.68 mil. · váha 28 %
Model z dat
2.19 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
1.73 mil. · váha 52 %
Cenová hladina
(cr)
3.91 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (27% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 900 Kč/m² → 3.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.19 mil. Kč (rozpětí 1.48 mil. Kč – 3.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (52% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.82 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.73 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 3.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.25 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 20 m (Buchlovice, náměstí)
- Nádraží
- 5668 m (Kostelany nad Moravou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.09.2026 | zlevněno 2.50 mil. → 2.25 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |