prodej domu 150 m²

Vlachovice · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu ve Vlachovicích Nově pro vás máme v nabídce tuto nemovitost. Rodinný dům se zahradou, který se nachází v klidné části obce Vlachovice (cca 6 km od Valašských Klobouk). Dispozice nemovitosti je 5+1, celková plocha je cca 756 m², zastavěná plocha domu je cca 227 m². Rodinný dům je vhodný k celkové rekonstrukci. Dům nabízí: • připojení na elektřinu, veřejný vodovod, vlastní studnu, plynovod a veřejnou kanalizaci, • kompletní rekonstrukci dle vašich představ, • hospodářské budovy, které přiléhají k domu. • stodolu s výměrou cca 96 m². V obci naleznete školu, školku, poštu, obecní úřad, knihovnu, kulturní dům, kostel, několik obchodů, Dům služeb a koupaliště s fitness centrem. Zaujala vás nabídka? Neváhejte a domluvte si prohlídku ještě dnes. Budu se velmi těšit. Eliška z Okna 

Parametry

Cena: 2.60 mil. Kč (17333 Kč/m²)
Užitná plocha: 150 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: OKNO NEMOVITOSTÍ, s.r.o.
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

Celková plocha: 756 m 2 Dopravní dostupnost: silnice, autobus Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Připojení k internetu: ověřit dostupnost Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-13575

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.60 mil. Kč

17 333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.73 mil. Kč

2.18 mil. – 3.43 mil. Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 2.65 mil. · váha 59 %

Model z dat 2.40 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 2.77 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 6.89 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 662 Kč/m² → 2.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.40 mil. Kč (rozpětí 1.68 mil. Kč – 3.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.92 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.77 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.60 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 211 m (Vlachovice, Zábraní)
Nádraží: 3744 m (Bohuslavice nad Vláří)
Olomouc hl. n.: 130 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 140 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 147 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 187 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 204 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 235 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 287 min · 1 přestup
Liberec: 290 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 295 min · 1 přestup
České Budějovice: 311 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno