Nemovitosti

prodej domu 150 m²

Vlachovice · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu ve Vlachovicích Nově pro vás máme v nabídce tuto nemovitost. Rodinný dům se zahradou, který se nachází v klidné části obce Vlachovice (cca 6 km od Valašských Klobouk). Dispozice nemovitosti je 5+1, celková plocha je cca 756 m², zastavěná plocha domu je cca 227 m². Rodinný dům je vhodný k celkové rekonstrukci. Dům nabízí: • připojení na elektřinu, veřejný vodovod, vlastní studnu, plynovod a veřejnou kanalizaci, • kompletní rekonstrukci dle vašich představ, • hospodářské budovy, které přiléhají k domu. • stodolu s výměrou cca 96 m². V obci naleznete školu, školku, poštu, obecní úřad, knihovnu, kulturní dům, kostel, několik obchodů, Dům služeb a koupaliště s fitness centrem. Zaujala vás nabídka? Neváhejte a domluvte si prohlídku ještě dnes. Budu se velmi těšit. Eliška z Okna

Parametry

Cena
2.60 mil. Kč (17333 Kč/m²)
Užitná plocha
150 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
OKNO NEMOVITOSTÍ, s.r.o.
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

Celková plocha: 756 m 2 Dopravní dostupnost: silnice, autobus Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Připojení k internetu: ověřit dostupnost Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-13575

Odhad reálné ceny

2.91 mil. Kč
rozpětí 2.18 mil. – 3.43 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 11 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 3.00 mil. · váha 53 %
Model z dat 2.23 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 2.77 mil. · váha 27 %
Cenová hladina (cr) 7.00 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (53% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 017 Kč/m² → 3.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.23 mil. Kč (rozpětí 1.61 mil. Kč – 3.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.92 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.77 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.60 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
211 m (Vlachovice, Zábraní)
Nádraží
3744 m (Bohuslavice nad Vláří)
Pardubice hl. n.
187 min · 1 přestup
Praha hl. n.
235 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno