Prodej rodinného domu 197 m², pozemek 704 m²
Křemže, Křemže · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte dům, který vám nabídne víc než jen prostor k bydlení? Nemovitost, která se přizpůsobí vašemu životnímu stylu – ať už jde o rodinné zázemí, dvougenerační bydlení nebo investiční příležitost? Právě jste ji třeba našli.
V klidné části obce Křemže nabízíme patrový rodinný dům 7+1 který nabídne plochu 185 m2 + půda 30 m2 + 12 m terasa + 64 m2 kryté stání, stojící na pozemku o velikosti 704 m². Dům je navržen tak, aby dával smysl – dnes i do budoucna.
Dispozice, která pracuje pro vás
Přízemí tvoří přirozené centrum domu – obývací pokoj s kuchyňským koutem, pracovna se vstupem na terasu a dva další pokoje. Prostor, kde se odehrává každodenní život.
Horní patro nabízí čtyři samostatné pokoje a koupelnu. Klíčovým prvkem je příprava na druhý kuchyňský kout – jednoduchá cesta k vytvoření samostatné bytové jednotky.
Technické řešení bez kompromisů
• vytápění plynovým kotlem
• žebřinové radiátory
• obecní vodovod a kanalizace
• elektroinstalace v mědi
• kryté parkování pro dva vozy
Proč právě tento dům?
flexibilní využití (rodina / dvougenerační bydlení / pronájem)
dostatek prostoru bez zbytečných kompromisů
klidná lokalita s dobrou dostupností
připravenost na budoucí úpravy
Lokalita, která dává rovnováhu
Křemže nabízí ideální kombinaci klidného bydlení a dostupnosti služeb. Škola, školka, obchody i příroda na dosah. České Budějovice v pohodlné dojezdové vzdálenosti.
Nemovitost, která není jen o metrech čtverečních, ale o možnostech. O tom, jak chcete žít dnes – a jak budete chtít žít za pár let.
Parametry
- Cena
- 10.99 mil. Kč (55787 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 197 m²
- Pozemek
- 704 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2006
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- dvorsky-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 137
Vzdálenosti
bankomat
931 m
MHD
348 m
školka
760 m
lékař
779 m
pošta
902 m
restaurace
372 m
škola
599 m
vlak
969 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.99 mil. Kč
55 787 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.27 mil. Kč
6.97 mil. – 12.18 mil. Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
12.92 mil. · váha 49 %
Model z dat
10.73 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
6.66 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
9.21 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 589 Kč/m² → 12.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.73 mil. Kč (rozpětí 7.50 mil. Kč – 15.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 6.64 mil. Kč (709 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.31 mil. Pozemek: 704 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.70 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 9.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 349 m (Křemže, Doubek)
- Nádraží
- 972 m (Křemže)
- České Budějovice
- 44 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 138 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 170 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 187 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 190 min · 2 přestupy
- Liberec
- 227 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 235 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 238 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 273 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |