Prodej rodinného domu 154 m², pozemek 470 m²
Malšín, Malšín · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji pěknou útulnou šumavskou chalupu s veškerým vybavením pro celoroční užívání. Nachází se v kouzelném prostředí Šumavy, v klidné vesničce Malšín - Ostrov, přímo pod horou Tumberg (824m, na vrcholku stojí kaple Panny Marie Pomocné), nedaleko Lipenské přehrady.
Nemovitost je po rekonstrukci v roce 2021, další úpravy proběhly v roce 2025. Je připravena k okamžitému užívání, bez dalších nákladů, a to k trvalému bydlení, rekreaci nebo pronájmu (byla pronajímána každou sezónu přes ubytovací portál Booking s hodnocením 9,7 bodu, tj. naprosto výjimečné). V současné době je chalupa užívána k trvalému bydlení, má číslo popisné a je k trvalému užívání plně vybavena.
V přízemí se nachází vstupní chodba, kompletně vybavená kuchyně se spižírnou (kuchyňská linka se sklokeramickou varnou deskou, digestoří, myčkou nádobí, horkovzdušnou troubou, mikrovlnnou troubou a lednicí), obývací pokoj s krbovými kamny na dřevo a rozkládacím gaučem, koupelna se sprchovým koutem a WC, za obývacím pokojem je ještě jeden další pokoj. Pod schodištěm je přípojka na pračku. Internet je do objektu zaveden.
V patře jsou dvě ložnice se samostatným vstupem, další pokoj je možné vybudovat v půdním prostoru. K chalupě patří menší garáž s automatickými vraty a skladem (dílnou). U domu je dřevěný altán s posezením (slouží zároveň k uložení dřeva) a prostorná terasa s překrásným výhledem do údolí.
Vytápění je řešeno krbovými kamny Hass+soon Farum s výměníkem, které ohřívají vodu do všech radiátorů a mají záložní zdroj v případě výpadku elektřiny. Dům je dále vybaven dálkově ovládaným elektrickým kotlem s dálkovou regulací přes internetovou aplikaci a rozvodem topení do všech místností.
Skvělá příležitost ke koupi citlivě rekonstruované, udržované a plně vybavené nemovitosti s překrásným rozhledem do otevřené krajiny. Ideální jako nový domov pro trvalé bydlení uprostřed šumavské přírody, či jako rekreační nemovitost pro zájemce, kteří preferují klidné místo bez rušivých elementů. Výhodou je také ověřená možnost krátkodobých pronájmů nemovitosti jako prázdninového domu. Vše je připraveno k okamžitému nastěhování a užívání.
Vzdálenost od Lyžařského areálu Kramolín 19km, od Českého Krumlova 20km, od Frymburka 10km a od Vyššího Brodu 10km.
Parametry
- Cena
- 5.95 mil. Kč (38636 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 154 m²
- Pozemek
- 470 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2025
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- fondrealit-cz
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: ČOV pro celý objekt
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 218
Vzdálenosti
bankomat
5722 m
MHD
117 m
školka
5923 m
pošta
5953 m
restaurace
4330 m
škola
5924 m
vlak
3753 m
Odhad reálné ceny
5.78 mil. Kč
rozpětí 4.67 mil. – 7.55 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 3 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
4.60 mil. · váha 9 %
Model z dat
5.97 mil. · váha 27 %
Náklady na stavbu
5.76 mil. · váha 60 %
Cenová hladina
(cr)
7.31 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 877 Kč/m² → 4.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 113% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.97 mil. Kč (rozpětí 4.32 mil. Kč – 8.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (60% váhy): postavit to znovu by stálo 4.99 mil. Kč (554 m³ obestavěného prostoru), minus 1 % opotřebení za 1 let → 4.94 mil. Pozemek 470 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.12 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.76 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.95 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 298 m (Malšín, Ostrov)
- Nádraží
- 3363 m (Čertova Stěna)
- Praha hl. n.
- 214 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 246 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |