prodej domu 60 m² s pozemkem 294 m²
Bystřice pod Hostýnem · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 60 m², Bystřice pod Hostýnem Ve výhradním zastoupení Vám Jan Czirok nabízí ke koupi útulný rodinný dům se zahradou v klidné části města Bystřice pod Hostýnem, na ulici Havlíčkova. Jedná se o velmi příjemný, menší a úsporný domek vhodný zejména pro začínající rodinu, pár nebo pro někoho, kdo hledá klidné bydlení. Dům má užitnou plochu přibližně 55 m² a je dispozičně řešen jako 2+1. Velkým benefitem domu je prosklená zimní zahrada o ploše 9 m² navazující na obývací pokoj, která je umístěna v zadní části domu směrem do zahrady. Tento prostor je celý prosklený, má krásnou dřevěnou podlahu a vytváří velmi příjemné místo pro posezení, odpočinek nebo stolování s výhledem do zeleně. Díky ní dům získává další obytný prostor a příjemné propojení interiéru se zahradou. Celková plocha pozemku činí 294 m² a zahrada nabízí dostatek prostoru pro relaxaci i drobné zahradničení. Na pozemku se nachází také menší hospodářská stavba o ploše cca 10 m², kterou lze využít například pro uskladnění kol, zahradního nářadí nebo jako menší dílnu. Parkování je možné přímo na pozemku před domem, kde je vyhrazené parkovací stání pro jedno osobní auto. Dům v minulých letech prošel rekonstrukcí. Byly provedeny nové rozvody elektřiny včetně moderního rozvaděče a třífázového připojení (400 V), nové rozvody vody, odpadů i topení. Koupelna a toaleta jsou vybaveny keramickými obklady a dlažbou. V domě je instalován elektrický kotel pro vytápění a elektrický bojler pro ohřev teplé vody. Příjemnou atmosféru v zimních měsících mohou zajistit také krbová kamna na dřevo. V pokojích jsou také nové dřevěné podlahy. V celém domě jsou plastová okna s trojsklem. Velkou přidanou hodnotou této nemovitosti je její umístění v bezprostřední blízkosti oblíbené lokality Zahájené, která nabízí široké možnosti trávení volného času. Najdete zde upravené procházkové trasy, cyklostezku vhodnou jak pro rekreační, tak sportovní využití, a také zázemí pro kulturní a společenské akce, které se zde pravidelně konají. Lokalita je ideální jak pro rodiny s dětmi, tak pro aktivní jedince hledající spojení klidného bydlení s dostupností přírody a volnočasových aktivit. Na zahradě je k dispozici také kopaná studna s dostatkem vody pro zalévání. Další výhodou je vstup na zahradu i ze zadní části pozemku, kde vede cyklostezka kolem domu. Termín předání nemovitosti: leden 2027, případně dle dohody s prodávajícím. Město Bystřice pod Hostýnem nabízí kompletní občanskou vybavenost. V blízkosti se nachází základní škola, mateřská škola, obchody, pošta, zdravotní středisko, dětská hřiště i další služby, které zpříjemňují každodenní život. Pokud hledáte příjemný menší rodinný dům se zahradou v klidné lokalitě, neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky. Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl prozatím dodán, proto je dle zákona uváděna energetická třída G.
Parametry
- Cena
- 3.89 mil. Kč (64833 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Pozemek
- 294 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Avenir Reality, s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 2
Počet parkovacích míst: 1
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - elektrické
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-69503
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.89 mil. Kč
64 833 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.41 mil. Kč
1.96 mil. – 2.99 mil. Kč
Nabídka je 61 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -24 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
2.57 mil. · váha 59 %
Model z dat
3.01 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
1.78 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
2.76 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 848 Kč/m² → 2.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.01 mil. Kč (rozpětí 2.10 mil. Kč – 4.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 1.94 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.17 mil. Pozemek: 294 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.71 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.78 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 2.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.89 mil. Kč je o 61% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 282 m (Bystřice p.Host., parkoviště)
- Nádraží
- 1286 m (Bystřice pod Hostýnem)
- Olomouc hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 90 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 228 min · 1 přestup
- Liberec
- 231 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 236 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 252 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |