Prodej rodinného domu 210 m², pozemek 1432 m²
Loučovice, Loučovice · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům určený k rekonstrukci na prostorném pozemku o výměře 1 432 m² v klidné části obce Loučovice.
Dům má dvě nadzemní podlaží, obytné podkroví a je podsklepený. Současná užitná plocha činí přibližně 210 m² a nabízí dostatek prostoru pro komfortní rodinné bydlení po rekonstrukci dle vlastních představ.
Významnou předností této nemovitosti je kompletní projektová dokumentace včetně platného stavebního povolení. Projekt počítá nejen s rekonstrukcí stávajícího domu, ale také s výstavbou dalšího rodinného domu na pozemku, což výrazně rozšiřuje možnosti budoucího využití.
Součástí připraveného projektu je rovněž varianta řešení umožňující vznik více bytových jednotek. Při realizaci druhého domu lze vytvořit až šest bytů o velikosti přibližně 70 m², což otevírá zajímavý investiční potenciál pro dlouhodobý či rekreační pronájem, případně vícegenerační bydlení.
Pozemek poskytuje dostatek prostoru pro zahradu, parkování i venkovní posezení a nabízí příjemné soukromí. Nemovitost se nachází v atraktivní lokalitě mezi Lipnem nad Vltavou a Vyšším Brodem, v dosahu veškerých služeb, turistických tras i sportovního vyžití, zároveň však mimo hlavní turistický ruch.
Tato nabídka představuje jedinečnou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak pro investory hledající nemovitost s možností dalšího rozvoje a zhodnocení.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 8.50 mil. Kč (40476 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 210 m²
- Pozemek
- 1432 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- kamenná
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- rk-stejskal-sandera
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 1316
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 116
Vzdálenosti
bankomat
377 m
MHD
394 m
školka
499 m
lékař
504 m
pošta
673 m
restaurace
515 m
škola
675 m
vlak
526 m
Odhad reálné ceny
6.33 mil. Kč
rozpětí 5.47 mil. – 7.40 mil. Kč
· jistota 38 %
Nabídka je 34 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
7.34 mil. · váha 44 %
Model z dat
5.82 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
5.19 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
7.66 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 932 Kč/m² → 7.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.82 mil. Kč (rozpětí 4.21 mil. Kč – 8.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 6.67 mil. Kč (756 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.00 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 532 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.46 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.19 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 393 m (Loučovice)
- Nádraží
- 543 m (Loučovice)
- Praha hl. n.
- 177 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 209 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |