prodej domu 203 m² s pozemkem 364 m²
Bojkovice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 203 m², Bojkovice Exkluzivně Vám nabízíme ke koupi prostorný rodinný dům o celkové užitné ploše 203 m², nacházející se v klidné části města Bojkovice. Dům je aktuálně řešen jako dvougenerační, se dvěma samostatnými bytovými jednotkami (2+1 a 3+1), z nichž každá má vlastní kuchyni, koupelnu i sociální zázemí. Vhodný jak pro vícegenerační bydlení, tak i pro velkou rodinu. Stav a technické informace: stavba zkolaudována v roce 1980 plastová okna (cca 20 let) nový plynový kotel (cca 3 roky) dům je ihned obyvatelný a udržovaný napojení na elektřinu, plyn, vodovod i kanalizaci Průkaz energetické náročnosti budovy se momentálně zpracovává, proto je zatím uvedena třída G. Možnost rozšíření a modernizace: Díky svažitému pozemku lze suterén domu snadno přeměnit na plnohodnotné obytné patro se vstupem na zahradu – například pomocí francouzských oken nebo HS portálů. Výrazně tak rozšíříte obytnou plochu a přizpůsobíte dům svým potřebám. Významná výhoda oproti okolní řadové zástavbě: Nemovitost má zahradu ve tvaru „L“, která navazuje na ulici. Tento prostor lze využít: k vybudování dalšího parkovacího stání k realizaci pergoly, letní kuchyně nebo rozšíření domu zároveň je možné zrušit garáž v domě a vytvořit v přízemí další obytný pokoj Tato flexibilita dává domu nadstandardní potenciál, který ostatní domy v ulici nenabízejí. Další výhody: celý dům je podsklepený garáž přímo v domě (možnost změny využití) dva balkony kompletní občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti (škola, školka, obchody, zdravotní péče) Na osobní prohlídce vám rád představím nejen samotný dům, ale také vám pomohu naplánovat případné úpravy dispozice, modernizaci či rozšíření obytné plochy dle vašich přání. S financováním vám rádi pomůžeme. Přijďte se osobně přesvědčit, zda je právě tento dům ideálním místem pro vaše nové bydlení. Pro více informací či domluvení prohlídky kontaktujte realitního makléře.
Parametry
- Cena
- 4.90 mil. Kč (24138 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 203 m²
- Pozemek
- 364 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Avenir Reality, s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 270 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Výstavba: 1980
Zastavěná plocha: 94 m 2
Číslo zakázky: IDNES-69427
Odhad reálné ceny
5.10 mil. Kč
rozpětí 3.58 mil. – 5.69 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 4 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
5.13 mil. · váha 58 %
Model z dat
4.91 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.72 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
9.85 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 269 Kč/m² → 5.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.91 mil. Kč (rozpětí 3.55 mil. Kč – 6.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 6.84 mil. Kč (731 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.10 mil. Pozemek 364 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.87 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.72 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 244 m (Bojkovice, Bezručova čtvrť)
- Nádraží
- 189 m (Bojkovice město)
- Pardubice hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 193 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |