Prodej rodinného domu 121 m², pozemek 483 m²
Kájov, Novosedly · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme rodinný dům o dispozici 4+kk ve dvoupodlažním dvojdomku (přízemí + podkroví) s užitnou plochou 121,5 m². K domu patří pozemek 483 m², zastavěná plocha 65 m² a dvě venkovní parkovací stání. Obývací pokoj s velkými francouzskými okny navazuje na terasu a zahradu – ideální prostor pro venkovní posezení.
Dům je postaven z kvalitních cihel Porotherm s integrovanou izolací, bez dodatečného polystyrenu. Jednotky jsou akusticky oddělené, mezi patry keramický strop s kročejovou izolací. O vytápění se stará tepelné čerpadlo (vzduch–voda), v celém domě je podlahové topení. Součástí je komín Schiedel s možností instalace krbu a příprava na fotovoltaiku.
Napojení na pitnou vodu, společná ČOV, dešťová voda řešena vsakováním. Areál má společnou kanalizaci i ochranný zvukový val.
V ceně: fasáda, zateplení, zpevněné plochy, podlahové topení, komín, plastová okna (v obýváku posuvná), vstupní dveře, příprava na kuchyň a FVE.
Není v ceně: koupelny, podlahy, interiérové dveře, plot, finální povrch terasy a zahradní prvky – interiér si tak můžete dokončit přesně podle vlastních představ.
Záruka na stavbu 5 let. Možnost pomoci s hypotékou i zajištěním dokončovacích prací.
Tento dům je jeden z několika, které se právě dostavují. Celá nová výstavba bude obsahovat celkem 26 domů. Pokud budete mít zájem rád vám představím i další domy.
Pro více informací jsem tu pro vás.
Parametry
- Cena
- 11.82 mil. Kč (97661 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 121 m²
- Pozemek
- 483 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- rk-stejskal-sandera
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Venkovská
plocha zahrady (m²): 418
topení: Podlahové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 65
Vzdálenosti
bankomat
2150 m
MHD
831 m
školka
2347 m
lékař
3360 m
pošta
2304 m
restaurace
1964 m
škola
2082 m
obchod
6769 m
vlak
1019 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.82 mil. Kč
97 661 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.46 mil. Kč
5.90 mil. – 10.34 mil. Kč
Nabídka je 40 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
11.29 mil. · váha 42 %
Model z dat
9.76 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
4.91 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
6.79 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 306 Kč/m² → 11.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.76 mil. Kč (rozpětí 6.83 mil. Kč – 13.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 4.08 mil. Kč (436 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.00 mil. Pozemek: 483 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.17 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.91 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.82 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 68 m (Kájov, Novosedly)
- Nádraží
- 1579 m (Mezipotočí)
- České Budějovice
- 68 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 224 min · 1 přestup
- Liberec
- 261 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 269 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 272 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 307 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |