prodej domu 86 m² s pozemkem 191 m²
Napajedla · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
55 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 86 m², Napajedla Jaroslav Kadlčík z HUSKY REALITY vám exkluzivně nabízí ke koupi půldomek v Napajedlích na ulici třída Tomáše Bati. Dům je dvoupatrový a je podsklepený. Celková plocha pozemku je 191 m², z toho zastavěná plocha a nádvoří je 42 m², zahradu tvoří 149 m². Nemovitost může sloužit k bydlení či jako investiční nemovitost na pronájem či k podnikání. V přízemí domu s celkovou užitnou plochou cca 29 m² se nachází vstupní chodba, obývací pokoj, kuchyně, koupelna se sprchovým koutem, umyvadlem, toaletou a chodbička ke sklepu. Ve druhém patře s celkovou užitnou plochou cca 27 m², které je přístupné po schodišti z obývacího pokoje, se nachází dva samostatné pokoje. Sklepní prostory s celkovou užitnou plochou cca 30 m² nabízí prostor na zhotovení prádelny nebo wellness relaxační zóny. Cihlový rodinný dům je po částečné rekonstrukci z roku 2025 (jaro - léto). Zhotovily se nové omítky, podlahy, vstupní dveře, interiérové dveře posuvné i křídlové včetně obložkových zárubní, sklepní okna, koupelna. V roce 2018 se dělala nová střecha, elektřina, okna a kuchyně. Podlahovou krytinu tvoří v chodbě a koupelně dlažba, v ostatních místnostech jsou OSB desky, na kterých je položené PVC lino. Vstupní dveře jsou plastové. Okna jsou plastová dvojskla včetně vnitřních žaluzií a sítěk proti hmyzu. V obývacím pokoji jsou rolety. Kuchyňská linka je včetně spotřebičů - elektrická varná deska Indesit, digestoř a trouba Mora, myčka Candy, lednice Beko, mikrovlnná trouba Silver Crest. Vytápění je řešeno elektrickými přímotopy. V obývacím pokoji jsou krbová kamna na tuhá paliva (dřevo, brikety). V ložnici je klimatizace Cool expert, která chladí a lze s ní i přitápět. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler Dražice na 122 l, který je umístěný ve sklepě. Obývací pokoj a ložnice jsou orientované na jižní stranu, koupelna s kuchyní na sever, pokoj v patře na východ. Parkování je možné nedaleko domu. Na pozemku je altánek s posezením a bouda vhodná k uložení například zahradních věcí a nářadí. Dům je připojen na elektřinu, vodovod i kanalizaci. Napajedla nabízí dostupnost veškeré občanské vybavenosti - obchody s potravinami, autobusová zastávka, fitness centrum, kadeřnictví, masáže, kino, hřiště pro děti, fotbalové hřiště, zdravotní středisko, základní a mateřská školka, městský úřad, pošta, papírnictví, restaurace, knihovna či les. Zlín je autem vzdálený 15 km, Uherské Hradiště 17 km. Díky nově vybudované dálnici dojedete do Kroměříže za 25 minut, do Brna za hodinu. PENB - energetický štítek třídy G (velmi nehospodárné). Můžeme poskytnout k nahlédnutí. Pokud Vás nemovitost zaujala, zavolejte nám a rádi Vás provedeme domem osobně. Těšíme se.
Parametry
- Cena
- 3.10 mil. Kč (36047 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 86 m²
- Pozemek
- 191 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- HUSKY REALITY s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Rekonstrukce: 2025
Roční spotřeba energie: 550 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické, jiné
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 42 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00380
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.10 mil. Kč
36 047 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.10 mil. Kč
3.67 mil. – 5.86 mil. Kč
Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
4.92 mil. · váha 53 %
Model z dat
5.57 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
2.09 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
4.11 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 180 Kč/m² → 4.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.57 mil. Kč (rozpětí 3.90 mil. Kč – 7.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 2.90 mil. Kč (310 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.74 mil. Pozemek: 191 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.46 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.09 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59705 nabídek stejného druhu → 4.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.10 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 06:32
Cihlový rodinný dům (půldomek) v Napajedlech po částečné rekonstrukci. Vytápění je kombinované, nutno ověřit náklady na provoz.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- elektrické přímotopy, krbová kamna na tuhá paliva, klimatizace
- stav strechy
- nová v roce 2018
- prislusenstvi
- sklep, altánek, bouda na nářadí
- rok rekonstrukce
- 2025
Dostupnost
- Zastávka
- 562 m (Napajedla,aut.st.)
- Nádraží
- 318 m (Napajedla)
- Olomouc hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 77 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- Liberec
- 218 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |