Nemovitosti

Prodej zemědělské usedlosti 1300 m², pozemek 4766 m²

Dolní Třebonín · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

REALDOMUS Vám ve výhradním zastoupení majitele zprostředkuje prodej zemědělské usedlosti v katastrálním území Záluží nad Vltavou. Statek se rozprostírá v malebném místě na okraji CHKO Blanský les na volném meandru řeky Vltavy nedaleko skalního útvaru zvaného Čertova stráň. Předmět prodeje tvoří uzavřený prostor, kterému dominuje obytná část, na kterou ve tvaru "U" navazuje soustava hospodářský budov (stáje, chlévy, stodola). Přístup zajištěn po veřejně dostupné účelové komunikaci a věcným břemenem stezky a cesty k soukromému pozemku. Podrobnější informace o nemovitém souboru a způsobu prodeje Vám poskytne REALDOMUS. Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter.

Parametry

Cena
16.78 mil. Kč (12908 Kč/m²)
Užitná plocha
1300 m²
Pozemek
4766 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
realdomus-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Septik okolí: Rekreačně nevyužitá plocha zahrady (m²): 3298 typ objektu: Přízemní umístění: Samota voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 1921

Vzdálenosti

bankomat 2786 m MHD 51 m školka 157 m lékař 4650 m pošta 157 m restaurace 269 m škola 116 m obchod 6384 m vlak 1784 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
16.78 mil. Kč
12 908 Kč/m²
Odhad reálné ceny
26.51 mil. Kč
20.82 mil. – 34.66 mil. Kč

Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 11 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 24.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 20 km) 10.06 mil. · váha 10 %
Model z dat 14.56 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu 30.40 mil. · váha 57 %
Cenová hladina (cr) 62.09 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (10% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 737 Kč/m² → 10.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 209% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.56 mil. Kč (rozpětí 10.18 mil. Kč – 20.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 43.80 mil. Kč (4680 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 28.47 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 1866 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.53 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 30.40 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 62.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: vecne_bremeno.
  6. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  7. Závěr: nabídka 16.78 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 05:24

Zemědělská usedlost v malebné oblasti Záluží nad Vltavatou s hospodářskými budovami. Pozor na nutnost řešení přístupu přes věcné břemeno a pravidla prodeje nejlepší nabídce.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.05
prislusenstvi
stáje, chlévy, stodola

Dostupnost

Zastávka
1049 m (Holubov, Třísov, Na kopci)
Nádraží
1326 m (Plešovice)
České Budějovice
39 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
125 min · 1 přestup
Praha hl. n.
131 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
163 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
180 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
183 min · 1 přestup
Liberec
220 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
228 min · 1 přestup
Brno hl. n.
231 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
266 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno