Prodej zemědělské usedlosti 1300 m², pozemek 4766 m²

Dolní Třebonín · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

REALDOMUS Vám ve výhradním zastoupení majitele zprostředkuje prodej zemědělské usedlosti v katastrálním území Záluží nad Vltavou.

Statek se rozprostírá v malebném místě na okraji CHKO Blanský les na volném meandru řeky Vltavy nedaleko skalního útvaru zvaného Čertova stráň.

Předmět prodeje tvoří uzavřený prostor, kterému dominuje obytná část, na kterou ve tvaru "U" navazuje soustava hospodářský budov (stáje, chlévy, stodola).

Přístup zajištěn po veřejně dostupné účelové komunikaci a věcným břemenem stezky a cesty k soukromému pozemku.

Podrobnější informace o nemovitém souboru a způsobu prodeje Vám poskytne REALDOMUS.
Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter.

Parametry

Cena: 16.78 mil. Kč (12908 Kč/m²)
Užitná plocha: 1300 m²
Pozemek: 4766 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: realdomus-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Septik okolí: Rekreačně nevyužitá plocha zahrady (m²): 3298 typ objektu: Přízemní umístění: Samota voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 1921

Vzdálenosti

bankomat 2786 m MHD 51 m školka 157 m lékař 4650 m pošta 157 m restaurace 269 m škola 116 m vlak 1784 m

Odhad reálné ceny

25.41 mil. Kč

rozpětí 20.02 mil. – 33.17 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 34 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 23.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 10.06 mil. · váha 10 %

Model z dat 15.77 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 30.37 mil. · váha 55 %

Cenová hladina (cr) 63.09 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 737 Kč/m² → 10.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 209% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.77 mil. Kč (rozpětí 11.41 mil. Kč – 21.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 43.80 mil. Kč (4680 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 28.47 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.49 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 30.37 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 63.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 16.78 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1049 m (Holubov, Třísov, Na kopci)
Nádraží: 1326 m (Plešovice)
Praha hl. n.: 131 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 163 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno