prodej domu 140 m² s pozemkem 229 m²
Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Novostavba řadového domu 5+kk se zahradou a garáží Právě spouštíme do prodeje zcela nový projekt — Domy Sýkory. Nabízíme novostavby moderních řadových domů 5+kk v klidné lokalitě Sýkory, kde příroda sousedí s pohodlným bydlením pro celou rodinu. DISPOZICE A PROSTORY: Domy nabízejí 140 m² užitné plochy s dispozicí 5+kk — dostatek místa pro rodinu s dětmi i práci z domova. Součástí každého domu je vlastní soukromá zahrada. Vnitřní domy mají pozemek 229 m², krajní domy pak 363–374 m². ENERGETICKÁ TŘÍDA B — NÍZKÉ NÁKLADY: Poctivá zděná konstrukce z keramických tvárnic s kvalitním zateplením dosahuje energetické třídy B. Vytápění zajišťuje úsporné tepelné čerpadlo vzduch–voda s podlahovým rozvodem. Domy jsou standardně připraveny na instalaci fotovoltaické elektrárny a příprava pro klimatizace v každém pokoji. PRÉMIOVÉ VYBAVENÍ: • Hliníková okna Aluprof s izolačním trojsklem • Elektricky ovládané venkovní žaluzie • Hliníkové vstupní dveře • Interiérové dveře Sapeli, výška 210 cm • Velkoformátové obklady 60x60, zařizovací předměty Laufen • Dvě koupelny + samostatné WC • Vinylové podlahy v dekoru • Rekuperace • Optika PARKOVÁNÍ Každý dům disponuje garáží a dvěma parkovacími místy před domem — celkem 3 místa pro vozidla. LOKALITA Sýkory jsou klidnou obcí v přímém kontaktu s přírodou, s výbornou dostupností do města. Ideální pro rodiny, které chtějí uniknout rušnému městu bez nutnosti kompromisů v dostupnosti. TERMÍN DOKONČENÍ Dokončení projektu je plánováno do konce roku 2026. Projekt právě vstupuje do prodeje. Kontaktujte nás pro rezervaci nebo osobní prohlídku stavby.
Parametry
- Cena
- 12.90 mil. Kč (92143 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 229 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Good move s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: řadový
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topení: jiné
Voda: veřejný, vlastní zdroj
Číslo zakázky: IDNES-2026-04-13
Odhad reálné ceny
8.53 mil. Kč
rozpětí 7.17 mil. – 9.94 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 51 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(35 nabídek do 3 km)
10.33 mil. · váha 62 %
Model z dat
9.61 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
3.21 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
6.79 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 35 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 815 Kč/m² → 10.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.61 mil. Kč (rozpětí 6.95 mil. Kč – 13.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.83 mil. Pozemek 229 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.55 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.21 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.90 mil. Kč je o 51% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 766 m (Prštné, náves)
- Nádraží
- 940 m (Zlín-Louky)
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |