Prodej vícegeneračního domu 300 m², pozemek 574 m²
Dolní Dvořiště, Dolní Dvořiště · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 29 fotek staženo
Popis z inzerátu
Investiční příležitost - jen samotným rozdělením domu na základě Prohlášení vlastníka zhodnotíte obratem tuto nemovitost a můžete ji buď dlouhodobě pronajímat anebo rozprodat po bytech. Pokud jsme zaujali Vaši pozornost, pak se přijeďte podívat do Dolního Dvořiště, kde kousek od centra města najdete rodinný dům se třemi bytovými jednotkami. Dům prošel rekonstrukcí a na zastavěné ploše 253 m2 najdete v přízemí prostorný byt 1+1, garáž a zadní terasu s grilem a technickou místností, v prvním patře pak byt 3+1 s krbovými kamny s výměníkem, které vytápí celý dům v kombinaci s tepelným čerpadlem a v podkroví byt 3+kk. Všechny tři byty mají samostatné vchody, díky čemuž je zachováno dostatečné soukromí pro všechny uživatele domu. Za domem pak najdete útulnou zahradu se skleníkem, posezením a hezkým výhledem do okolí. Na střeše byly namontovány fotovoltaické panely a baterie k nim jsou umístěny v technické místnosti. Plastová okna, plovoucí podlahy, nová elektřina. Možnost různých stavebních úprav dle Vašich představ a potřeb. Strategická poloha u centra města s parkováním v garáži i před domem. Vedle domu ještě jeden menší pozemek vhodný na sklad dřeva anebo pergolu. Velká variabilita a mnoho způsobů využití dělá z domu velmi zajímavou investici, která se zase dlouho nebude opakovat a s dostavením dálnice D3 se stane Dolní Dvořiště do budoucna velmi žádanou lokalitou.
Parametry
- Cena
- 11.90 mil. Kč (39667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Pozemek
- 574 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2016
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- reality-proradost
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 15
plocha zahrady (m²): 314
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 253
Vzdálenosti
MHD
225 m
lékař
201 m
pošta
206 m
restaurace
42 m
škola
348 m
vlak
1695 m
Odhad reálné ceny
11.65 mil. Kč
rozpětí 9.59 mil. – 12.81 mil. Kč
· jistota 46 %
Nabídka je 2 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 8 km)
12.38 mil. · váha 57 %
Model z dat
11.65 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
9.94 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
15.15 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 265 Kč/m² → 12.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.65 mil. Kč (rozpětí 8.43 mil. Kč – 16.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 10.11 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 10 % opotřebení za 10 let → 9.10 mil. Pozemek 574 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.37 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.94 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 15.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.90 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 232 m (Dolní Dvořiště)
- Nádraží
- 1692 m (Rybník)
- Praha hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 213 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |