prodej domu 162 m² s pozemkem 571 m²

Zahnašovice · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej RD 5+kk, pozemek 571 m², Zahnašovice ID: 02599 Mgr. Alice Koutná & EXPLICIT REALITY Vám exkluzivně nabízí ke koupi rodinný dům s velkým potenciálem v klidné části obce Zahnašovice. Rodinný dům o užitné ploše 162 m² je dispozičně řešen jako 5+kk. Vstup do domu vede přes prostornou halu s chodbou, odkud se vstupuje do hlavní obytné části – kuchyně s jídelním koutem, obývacího pokoje, ložnice a dvou dalších pokojů. Dále jsou k dispozici dvě koupelny, samostatné WC, komora, sklad a vstup do podkroví. Podkroví nabízí rozsáhlý půdní prostor vhodný k vybudování další obytné části nebo jako praktické úložné zázemí. Dům je zateplený, má plastová okna a střechu s původní eternitovou krytinou, přičemž dřevěné trámy jsou v dobré kondici. Podlahy tvoří keramická dlažba a laminát. Vytápění i ohřev vody zajišťuje plynový kotel, alternativně je k dispozici také kotel na tuhá paliva. Kuchyně je vybavena kuchyňskou linkou se spotřebiči (myčka, sporák s troubou) a rustikálním jídelním koutem. Dominantou prostoru jsou funkční kachlová kamna, která dodávají domu příjemnou venkovskou atmosféru. Na kuchyni navazuje praktická komora s lednicí a suchým skladem potravin, a dále koupelna se sprchovým koutem. Z kuchyně se vstupuje do obývacího pokoje s TV stěnou, který je průchozí do hlavní ložnice vybavené šatní skříní a manželskou postelí. V druhé části domu se nachází další samostatný pokoj s vlastní koupelnou (s rohovou vanou) a komorou. Součástí nemovitosti je dvojgaráž se sekčními vraty, přístupná přímo z ulice a propojená s nádvořím. Na pozemku se dále nachází zděná dílna a hospodářské přístavky vhodné jako skladovací prostory. Dům je napojen na všechny inženýrské sítě – veřejný vodovod, kanalizaci, elektřinu a plyn. Obec Zahnašovice se nachází přibližně 5 km jižně od Holešova a nabízí klidné bydlení v přírodě. V okolí najdete hájek Zahnašovice a biocentrum Medřický, ideální pro procházky, sport i relaxaci. V obci je základní občanská vybavenost – knihovna, kulturní zázemí, tělocvična, víceúčelové hřiště, obchod s potravinami i pohostinství. Nechybí ani sportovní vyžití díky místnímu klubu s fotbalovým hřištěm a tenisovým kurtem. PENB nebyl dodán, z tohoto důvodu je uvedena energetická třída G. Součástí nabídky je také možnost zvýhodněného financování rekonstrukce ve spolupráci s ČSOB – úvěr bez nutnosti zajištění nemovitostí, úroková sazba od 2,18 % p. a., splatnost až 20 let a rychlé čerpání. Samozřejmostí je kompletní poradenství a pomoc s vyřízením. V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat. Ráda Vám dům osobně představím, poskytnu další informace a pomohu i s financováním. Těším se na Vás, Mgr. Alice Koutná EXPLICIT REALITY 

Parametry

Cena: 4.00 mil. Kč (24691 Kč/m²)
Užitná plocha: 162 m²
Pozemek: 571 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: EXPLICIT REALITY

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: řadový Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - plynové Voda: veřejný, vlastní zdroj Vybavení domu: zařízený Výstavba: 1954 Zastavěná plocha: 122 m 2 Číslo zakázky: IDNES-02599

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.00 mil. Kč

24 691 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.71 mil. Kč

3.57 mil. – 5.59 mil. Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 5.05 mil. · váha 51 %

Model z dat 3.83 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 4.42 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 7.74 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 178 Kč/m² → 5.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.83 mil. Kč (rozpětí 2.68 mil. Kč – 5.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 5.46 mil. Kč (583 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.28 mil. Pozemek: 571 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.38 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.42 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 68 m (Zahnašovice)
Nádraží: 2613 m (Holešov)
Olomouc hl. n.: 65 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 84 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 98 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 122 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 139 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 222 min · 1 přestup
Liberec: 225 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 230 min · 1 přestup
České Budějovice: 246 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno