prodej domu 244 m² s pozemkem 792 m²

Luhačovice · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 244 m² s pozemkem 792 m² - Luhačovice Nabízíme k prodeji rodinný dům v jedné z nejatraktivnějších a nejklidnějších částí Luhačovic. Nemovitost se nachází v neprůjezdné ulici, která poskytuje naprosté soukromí a minimální provoz, přitom zůstává jen pár minut chůze od lázeňské kolonády a všech služeb, které toto oblíbené město nabízí. Dům disponuje třemi nadzemními podlažími. Horní patro prošlo před zhruba deseti lety kompletní rekonstrukcí a nabízí moderní a komfortní bydlení s plynovým vytápěním a ohřevem vody prostřednictvím kotle. Mezipatro i přízemí zůstávají v původním, avšak pečlivě udržovaném stavu. I zde je zajištěno vytápění plynem, přičemž přízemí navíc doplňují krbová kamna, která dodávají prostoru útulnou atmosféru a mohou sloužit jako příjemný zdroj tepla zejména v chladnějších měsících. Tato nabídka může nadchnout jak zájemce hledající dvougenerační bydlení, tak i ty, kteří uvažují o předělání nemovitosti na více bytových jednotek. Díky rozvržení jednotlivých pater a samostatnému charakteru prostor se nabízí variabilní využití podle potřeb nového majitele – ať už pro rodinu, podnikání, nebo investici. Díky své poloze v srdci lázeňského města a zároveň v klidné lokalitě je dům ideální jak pro rodinné bydlení, tak i jako investiční příležitost. Spojuje v sobě kouzlo tradičních Luhačovic s potenciálem moderního bydlení a možností přizpůsobit spodní patra vlastním představám. Domluvte si prohlídku ještě dnes. Rádi vám pomůžeme nejen s výběrem nového domova, ale také s zajištěním nejvýhodnějšího financování prostřednictvím našeho finančního centra. Pro více informací a domluvení termínu mě neváhejte kontaktovat. ID - 38 

Parametry

Cena: 8.49 mil. Kč (34795 Kč/m²)
Užitná plocha: 244 m²
Pozemek: 792 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: ASSETIO Home s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Kolaudace: 1980 Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Připojení k internetu: ověřit dostupnost Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 114 m 2 Číslo zakázky: IDNES-0038

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.49 mil. Kč

34 795 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.17 mil. Kč

7.42 mil. – 10.38 mil. Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 10.27 mil. · váha 63 %

Model z dat 8.65 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 6.51 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 11.65 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 075 Kč/m² → 10.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.65 mil. Kč (rozpětí 6.05 mil. Kč – 12.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 8.22 mil. Kč (878 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.93 mil. Pozemek: 792 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.92 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.51 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 11.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 433 m (Luhačovice, pošta)
Nádraží: 974 m (Luhačovice)
Olomouc hl. n.: 87 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 97 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 106 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 144 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 161 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 192 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 244 min · 1 přestup
Liberec: 247 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 252 min · 1 přestup
České Budějovice: 268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno