prodej domu 244 m² s pozemkem 792 m²
Luhačovice · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
24 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 244 m² s pozemkem 792 m² - Luhačovice Nabízíme k prodeji rodinný dům v jedné z nejatraktivnějších a nejklidnějších částí Luhačovic. Nemovitost se nachází v neprůjezdné ulici, která poskytuje naprosté soukromí a minimální provoz, přitom zůstává jen pár minut chůze od lázeňské kolonády a všech služeb, které toto oblíbené město nabízí. Dům disponuje třemi nadzemními podlažími. Horní patro prošlo před zhruba deseti lety kompletní rekonstrukcí a nabízí moderní a komfortní bydlení s plynovým vytápěním a ohřevem vody prostřednictvím kotle. Mezipatro i přízemí zůstávají v původním, avšak pečlivě udržovaném stavu. I zde je zajištěno vytápění plynem, přičemž přízemí navíc doplňují krbová kamna, která dodávají prostoru útulnou atmosféru a mohou sloužit jako příjemný zdroj tepla zejména v chladnějších měsících. Tato nabídka může nadchnout jak zájemce hledající dvougenerační bydlení, tak i ty, kteří uvažují o předělání nemovitosti na více bytových jednotek. Díky rozvržení jednotlivých pater a samostatnému charakteru prostor se nabízí variabilní využití podle potřeb nového majitele – ať už pro rodinu, podnikání, nebo investici. Díky své poloze v srdci lázeňského města a zároveň v klidné lokalitě je dům ideální jak pro rodinné bydlení, tak i jako investiční příležitost. Spojuje v sobě kouzlo tradičních Luhačovic s potenciálem moderního bydlení a možností přizpůsobit spodní patra vlastním představám. Domluvte si prohlídku ještě dnes. Rádi vám pomůžeme nejen s výběrem nového domova, ale také s zajištěním nejvýhodnějšího financování prostřednictvím našeho finančního centra. Pro více informací a domluvení termínu mě neváhejte kontaktovat. ID - 38
Parametry
- Cena
- 8.49 mil. Kč (34795 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 244 m²
- Pozemek
- 792 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (13 dní)
- Prodávající
- ASSETIO Home s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1980
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 114 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0038
Odhad reálné ceny
9.20 mil. Kč
rozpětí 7.45 mil. – 10.88 mil. Kč
· jistota 36 %
Nabídka je 8 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
10.27 mil. · váha 66 %
Model z dat
9.24 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
6.44 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
11.37 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 075 Kč/m² → 10.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.24 mil. Kč (rozpětí 5.06 mil. Kč – 15.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 8.22 mil. Kč (878 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.93 mil. Pozemek 792 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 1.85 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.44 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 11.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 433 m (Luhačovice, pošta)
- Nádraží
- 974 m (Luhačovice)
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 192 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |