prodej chaty/chalupy 21 m² s pozemkem 447 m²
Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej chaty 21 m², Zlín - Lužkovice Nabízíme k prodeji zahradní chatu na pozemku o výměře 447 m², která poskytuje příjemné zázemí pro trávení volného času, relaxaci i zahradničení. Chata je podsklepená a tvoří ji jedna obytná místnost, na kterou navazuje krytá dřevěná pergola, ideální pro posezení s rodinou a přáteli za slunečného i méně příznivého počasí. V chatě je možné topit krbovými kamny, venku pak nechybí zahradní krb, který vybízí k letnímu grilování a příjemnému večernímu posezení. Zahrada poskytuje dostatek prostoru pro pěstování zeleniny, ovoce, bylinek či okrasných rostlin. Nachází se zde několik záhonů a další místo k využití podle představ nového majitele. Můžete si zde vytvořit vlastní zahradní oázu, věnovat se pěstování nebo si jednoduše užívat klid a přírodu. Velkou výhodou je také příjemná poloha v blízkosti vody a cyklostezky, která nabízí možnosti pro procházky, cyklistiku a další volnočasové aktivity. Elektřina v současnosti není do chaty přivedena. Vybudování elektrické přípojky je plánováno v horizontu jednoho roku. Voda na pozemku zavedena není. Tato nemovitost je ideální pro ty, kteří hledají vlastní místo pro odpočinek, relaxaci a trávení volného času, a zároveň chtějí zůstat v dosahu Zlína. Rádi Vás vezmeme na prohlídku. Makléř Roman Krist, RK Dáme domov s. r. o.
Parametry
- Cena
- 1.49 mil. Kč (70952 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 21 m²
- Pozemek
- 447 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Dáme domov s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 1
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Číslo zakázky: IDNES-14525
Odhad reálné ceny
1.38 mil. Kč
rozpětí 1.26 mil. – 1.51 mil. Kč
· jistota 40 %
Nabídka je 8 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
1.45 mil. · váha 52 %
Model z dat
1.01 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
1.42 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
941 850 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 886 Kč/m² → 1.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.01 mil. Kč (rozpětí 657 553 Kč – 1.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 0.71 mil. Kč (76 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.42 mil. Pozemek 447 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.07 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.42 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 941 850 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 187 m (Kosov)
- Nádraží
- 874 m (Zlín-Příluky)
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |