prodej domu 252 m² s pozemkem 4 031 m²
Fryšták · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
NADSTANDARDNÍ RODINNÝ DŮM S TENISOVÝM KURTEM A STAVEBNÍM POZEMKEM VE FRYŠTÁKKU Exkluzivně Vám nabízíme výjimečný rodinný dům v prestižní a klidné části Fryštáku – Horní Ves, na ulici Ke Skalce. Tato nadstandardní nemovitost zaujme nejen svou architekturou a soukromím, ale také velkorysým pozemkem o celkové výměře 4.031 m², jehož součástí je okrasná zahrada, samostatný stavební pozemek, bazén, tenisový kurt i další zázemí pro komfortní rodinné bydlení a relaxaci. Samotný dům s dispozicí 5+kk nabízí podlahovou plochu cca 252 m² a je ve výborném technickém stavu. Dominantou domu je velkorysý obývací prostor propojený se zahradou. Interiér kombinuje kvalitní materiály, dřevěné podlahy z jasanového masivu, hliníková okna, venkovní žaluzie i krbová kamna. Komfort bydlení zajišťuje podlahové vytápění, sauna, tři koupelny, šatny u ložnic i množství vestavěných úložných prostor. Kuchyňská linka vyrobená na míru je vybavena spotřebiči Miele včetně parní trouby, ohřívače talířů, indukční varné desky, dvou lednic a dvou mrazáků. Exteriér této nemovitosti nabízí krytý bazén, zahradní jezírko, tenisový kurt, altán, samostatný objekt se zázemím pro sport a zahradu i rozsáhlé parkovací plochy. Celý pozemek je zavlažován z vlastní studny s rozvodem po celé zahradě. Součástí je také nabíječka pro elektromobil. Velkou přidanou hodnotou je samostatný stavební pozemek o výměře 1.026 m², který je již zahrnut v ceně nemovitosti a nabízí další investiční potenciál. Nemovitost se nachází ve vyhledávané rezidenční lokalitě s výbornou dostupností do Zlína a budoucím napojením na dálniční přivaděč D49. Více informací Vám rádi poskytneme osobně. Nemovitosti podobného charakteru se v této lokalitě objevují jen zcela výjimečně. Penb G - v přípravě
Parametry
- Cena
- 27.99 mil. Kč (111071 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 252 m²
- Pozemek
- 4031 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- EURO REALITY ZLÍN
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na pozemku
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topné těleso: podlahové vytápění, radiátory, krb
Voda: veřejný, vlastní zdroj
Zastavěná plocha: 170 m 2
Zdroj ohřevu vody: plynový kondenzační kotel
Zdroj vytápění: plynový kondenzační kotel
Číslo zakázky: IDNES-67
Odhad reálné ceny
12.44 mil. Kč
rozpětí 8.56 mil. – 15.95 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 125 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
16.51 mil. · váha 42 %
Model z dat
11.68 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
8.10 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
12.23 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 534 Kč/m² → 16.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.68 mil. Kč (rozpětí 8.45 mil. Kč – 16.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 8.49 mil. Kč (907 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.09 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.43 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.10 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 27.99 mil. Kč je o 125% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 460 m (Fryšták, Vítová, u kříže)
- Nádraží
- 7256 m (Zlín-Dlouhá)
- Pardubice hl. n.
- 177 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 225 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |