Nemovitosti

Prodej chaty 94 m², pozemek 1149 m²

Český Krumlov, Plešivec · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám dva pozemky s chatami na návrší nad řekou Vltavou, nedaleko historického centra města Český Krumlov. Výhled z terasy této chaty vás nikdy neomrzí. Každým pohledem z terasy ochutnáte magickou atmosféru centra Českého Krumlova vzdáleného jen pás set metrů. K chatám je přiveden vodovod a jsou napojeny na El. přípojku 230 V. Nutnost vybudování septiku , WC , nebo chemické WC. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
2.90 mil. Kč (30851 Kč/m²)
Užitná plocha
94 m²
Pozemek
1149 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Rok stavby
1919
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
remax-alfa

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V okolí: Rekreační plocha sklepa (m²): 10 plocha zahrady (m²): 1149 příjezdová cesta: Neupravená sklep typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 64

Vzdálenosti

bankomat 176 m MHD 96 m školka 65 m lékař 173 m pošta 1292 m restaurace 147 m škola 167 m obchod 2758 m vlak 2196 m

Odhad reálné ceny

3.49 mil. Kč
rozpětí 2.67 mil. – 3.92 mil. Kč · jistota 53 %

Nabídka je 17 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 3.93 mil. · váha 56 %
Model z dat 2.95 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 2.90 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 3.23 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (56% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 791 Kč/m² → 3.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.95 mil. Kč (rozpětí 1.93 mil. Kč – 4.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 3.05 mil. Kč (338 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 0.76 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 249 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.29 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.90 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 3.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
115 m (Český Krumlov, Plešivec)
Nádraží
2200 m (Český Krumlov)
Praha hl. n.
142 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
174 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno