Nemovitosti

Prodej vícegeneračního domu 271 m², pozemek 777 m²

Kamenný Újezd · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme investici: Prodej stavebního pozemku s projektem pro výstavbu Rezidenčního domu o 3 bytových jednotkách + garáže a parkovací stání s přímým vstupem do bytů. Pozemek o výměře 777m2 je na skvělém místě na kraji obce. Cena 6990,-Kč/m2. Možnost koupit jen samostatný pozemek pro individuální výstavbu. Cena 5.199000,-Kč/bez DPH. Jedná se o nově vybudované a zkolaudované ZTV v krásné lokalitě Kamenný Újezd. Vhodné nejen pro investory, ale na příklad i pro rodinné bydlení o třech bytových jednotkách. Projekt je velice zdařile zasazen do okolního prostředí a rázu krajiny. Ploché střechy (sklon 2%) jsme zvolili z důvodu optického snížení objemu (velikosti) hmot a také pro možné umístění kolektorů (ohřev TUV, případně pro fotovoltaické panely). Velký důraz byl kladen také zejména na praktické dispoziční řešení a funkční architekturu pro příjemné bydlení. Hlavní vstup do objektu novostavby rodinného domu je orientován na sever, obytné místnosti a terasy jsou orientovány převážně na jih a východ, technické zázemí a komunikační prostory na sever a východ. 2 NP terasově ustupuje, obdobně jako terén a tím je zajištěn výhled na otevřené údolí a zajišťuje dostatek světla. Další velkou výsadou tohoto projektu je nízkoenergetický provoz podléhající energetické třídě B. Charakteristika bytových jednotek: 1 NP: Bytová jednotka 4+kk, 98,2 m2. Obývací pokoj s jídelnou a kuchyní 29,3 m2, zádveří se šatnou 10,2 m2, první pokoj 14 m2, druhý pokoj 12,3 m2, třetí pokoj 17,2 m2, šatna navazující na koupelnu 6,2 m2, koupelna s WC 7 m2, samostatné WC 2 m2, terasa 20,8 m2, garáž 19,6 m2. 2 NP: Bytová jednotka 3+kk, 86,4 m2. Obývací pokoj s jídelnou a kuchyní 35,3 m2, první pokoj 14,8 m2, druhý pokoj 14,6 m2, schodiště a zádveří 8,7 m2, vstupní hala 5,2 m2, koupelna 6,1 m2, samostatné WC 1,7 m2, terasa 20,4 m2.garáž 19,2 m2. 2 NP: Bytová jednotka 3+kk, 86,8 m2. Obývací pokoj s jídelnou a kuchyní 35,3 m2, první pokoj 14,6 m2, druhý pokoj 14,8 m2, schodiště a zádveří 8,7 m2, hala 5,8 m2, koupelna 6 m2, samostatné WC 1,6 m2, terasa 21 m2, garáž 19,6 m2. Prezentovaná nabídka má informativní charakter, není závaznou nabídkou k uzavření kupní smlouvy.

Parametry

Cena
5.35 mil. Kč (19731 Kč/m²)
Užitná plocha
271 m²
Pozemek
777 m²
Stav
projekt
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (20 dní)
Prodávající
bevista

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 117 m MHD 56 m školka 472 m lékař 77 m pošta 107 m restaurace 125 m škola 299 m obchod 4408 m vlak 732 m

Odhad reálné ceny

12.48 mil. Kč
rozpětí 8.22 mil. – 13.74 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 57 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 16.37 mil. · váha 51 %
Model z dat 11.30 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu 6.95 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 11.67 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (51% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 421 Kč/m² → 16.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.30 mil. Kč (rozpětí 7.16 mil. Kč – 16.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 9.13 mil. Kč (976 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.48 mil. Pozemek 777 m² parcely po 2 363 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 1.84 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.95 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 43722 nabídek stejného druhu → 11.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 548 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model podhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 5.35 mil. Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
58 m (Kamenný Újezd)
Nádraží
734 m (Kamenný Újezd u Českých Budějovic)
Praha hl. n.
123 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
155 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno