prodej domu 150 m² s pozemkem 603 m²
Horní Bečva · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům s garáží a pozemkem 603 m² v srdci Beskyd Horní Bečva Rodinný dům v srdci Beskyd – místo, kde si vytvoříte domov přesně podle svých představ. V exkluzivně vyhledávané lokalitě Horní Bečva nabízíme rodinný dům se dvěma podlažími o užitné ploše cca 150 m², garáží a pozemkem o velikosti 603 m². Nemovitost se nachází v krásném prostředí Beskyd, které nabízí klid, přírodu, čistý vzduch i celoroční možnosti aktivního odpočinku. Dům je určen k rekonstrukci, což novým majitelům otevírá jedinečnou možnost vytvořit si bydlení přesně podle vlastního vkusu a potřeb. A právě to je dnes obrovská výhoda – žádné kompromisy, ale prostor pro realizaci vlastního vysněného domova či stylové chalupy v horách. Nemovitost je napojena na obecní vodovod i kanalizaci, plyn a součástí je garáž přímo u domu. Při vstupu do domu Vás uvítá prostorná veranda, která poskytuje praktické zázemí pro odkládání kabátů, bot a všeho potřebného pro pohodlné každodenní fungování domácnosti. Součástí nemovitosti je také prostorná stodola hned vedle garáže s dostatkem místa pro uskladnění nářadí, zahradní techniky, sportovního vybavení nebo vytvoření dílny či dalšího praktického zázemí. Díky dvěma podlažím nabízí dům dostatek prostoru pro rodinné bydlení i rekreační využití. Velkým benefitem může být také možnost čerpání dotačních programů na rekonstrukci a energetické úspory. Samozřejmostí je naše pomoc s financováním – vše Vám rád pomůže vyřešit náš zkušený finanční specialista, který najde nejvhodnější variantu financování i případného spojení s dotacemi. Pokud hledáte nemovitost s atmosférou, potenciálem a výbornou lokalitou v Beskydech, právě jste ji našli. Jitka Fröhlichová, Vaše realitní makléřka pro tuto oblast. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.49 mil. Kč (29933 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 603 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1970
Lokalita projektu: centrum
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 86 m 2
Číslo zakázky: IDNES-133-NP02610
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.49 mil. Kč
29 933 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.44 mil. Kč
6.57 mil. – 10.35 mil. Kč
Nabídka je 52 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
10.96 mil. · váha 59 %
Model z dat
7.27 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.16 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
6.89 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 041 Kč/m² → 10.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.27 mil. Kč (rozpětí 5.08 mil. Kč – 10.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.92 mil. Pozemek: 603 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.46 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.16 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 04:24
Rodinný dům se dvěma podlažími a pozemkem v atraktivní lokalitě Beskyd vyžaduje celkovou rekonstrukci. Výhodou je napojení na obecní sítě a přítomnost garáže či stodoly.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- obecní kanalizace
- topeni
- plyn
- prislusenstvi
- garáž, stodola, veranda
- nutne investice
- rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 312 m (Horní Bečva, ObÚ)
- Nádraží
- 7741 m (Velké Karlovice)
- Ostrava-Svinov
- 134 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 166 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 223 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 240 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 271 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 323 min · 2 přestupy
- Liberec
- 326 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 331 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 347 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |