prodej domu 150 m² s pozemkem 603 m²
Horní Bečva · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům s garáží a pozemkem 603 m² v srdci Beskyd Horní Bečva Rodinný dům v srdci Beskyd – místo, kde si vytvoříte domov přesně podle svých představ. V exkluzivně vyhledávané lokalitě Horní Bečva nabízíme rodinný dům se dvěma podlažími o užitné ploše cca 150 m², garáží a pozemkem o velikosti 603 m². Nemovitost se nachází v krásném prostředí Beskyd, které nabízí klid, přírodu, čistý vzduch i celoroční možnosti aktivního odpočinku. Dům je určen k rekonstrukci, což novým majitelům otevírá jedinečnou možnost vytvořit si bydlení přesně podle vlastního vkusu a potřeb. A právě to je dnes obrovská výhoda – žádné kompromisy, ale prostor pro realizaci vlastního vysněného domova či stylové chalupy v horách. Nemovitost je napojena na obecní vodovod i kanalizaci, plyn a součástí je garáž přímo u domu. Při vstupu do domu Vás uvítá prostorná veranda, která poskytuje praktické zázemí pro odkládání kabátů, bot a všeho potřebného pro pohodlné každodenní fungování domácnosti. Součástí nemovitosti je také prostorná stodola hned vedle garáže s dostatkem místa pro uskladnění nářadí, zahradní techniky, sportovního vybavení nebo vytvoření dílny či dalšího praktického zázemí. Díky dvěma podlažím nabízí dům dostatek prostoru pro rodinné bydlení i rekreační využití. Velkým benefitem může být také možnost čerpání dotačních programů na rekonstrukci a energetické úspory. Samozřejmostí je naše pomoc s financováním – vše Vám rád pomůže vyřešit náš zkušený finanční specialista, který najde nejvhodnější variantu financování i případného spojení s dotacemi. Pokud hledáte nemovitost s atmosférou, potenciálem a výbornou lokalitou v Beskydech, právě jste ji našli. Jitka Fröhlichová, Vaše realitní makléřka pro tuto oblast. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.49 mil. Kč (29933 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 603 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1970
Lokalita projektu: centrum
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 86 m 2
Číslo zakázky: IDNES-133-NP02610
Odhad reálné ceny
7.46 mil. Kč
rozpětí 6.02 mil. – 9.61 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 40 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
8.82 mil. · váha 54 %
Model z dat
8.74 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
4.14 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
7.00 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 784 Kč/m² → 8.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.74 mil. Kč (rozpětí 6.32 mil. Kč – 12.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.92 mil. Pozemek 603 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.44 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.14 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 312 m (Horní Bečva, ObÚ)
- Nádraží
- 7741 m (Velké Karlovice)
- Pardubice hl. n.
- 223 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 271 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |