Prodej chalupy 460 m², pozemek 2427 m²
Lišov, Levín · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji chalupu na úžasném místě. Vesnické stavení se nachází v malebné jihočeské vesničce Levín nedaleko Lišova.
Chalupa stojí na kraji návsi u krásného rybníku a za chalupou jsou již jen navazující louky a lesy, což zaručuje soukromí a dodává nemovitosti jedinečné kouzlo.
Stavení disponuje 460 m2 užitné plochy. Nemovitost má v sobě vysoký potenciál pro budoucí využití, zde nabízíme několik možností:
-> Chalupu lze přestavět na apartmány, máme připravenou studii k této snazší rekonstrukci.
-> Za chalupou je přilehlý stavební pozemek 1.578 m2, kde lze realizovat samostatnou stavbu, či přístavbu ke stávajícímu domu.
Objekt nabízí více forem možného využiti:
-> Veliká a prostorná chalupa.
-> Apartmány ke krátkodobému pronajímání, s možností přístavby dalších apartmánu na zahradě. Případně 2 tinyhousů, které budou mít zázemí v chalupě a při tom dostatek soukromí s nádherným výhledem do přírody.
-> Statek na pořádání svateb, firemních školení, teambuildingových setkání a večírků.
Kombinace soukromí, krásného až pohádkového okolí a při tom skvělá dostupnost (jen 10 min autem na okraj ČB) dělá z nemovitosti skvělou příležitost.
Neváhejte nás kontaktovat, rádi Vás nemovitostí provedeme a dodáme detailní informace.
PENB – průkaz energetické náročnosti, hodnota G.
Novela zákona č. 406/2000 Sb., o hospodaření energií ukládá realitním kancelářím od 1.7.2015 povinnost zveřejňovat hodnotu energetické náročnosti prodávané nemovitosti. Pokud prodávající nemá průkaz energetické náročnosti (PENB), je zprostředkovatel povinen ze zákona uvést hodnotu G, ačkoliv označení nemusí odpovídat skutečnému stavu nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 8.70 mil. Kč (18913 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 460 m²
- Pozemek
- 2427 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- mynaro-cz
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 509
Vzdálenosti
bankomat
1779 m
MHD
82 m
školka
1696 m
lékař
1769 m
pošta
1769 m
restaurace
1442 m
škola
1558 m
vlak
7446 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.70 mil. Kč
18 913 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.71 mil. Kč
6.70 mil. – 11.50 mil. Kč
Nabídka odpovídá odhadu.
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 20 km)
7.68 mil. · váha 12 %
Model z dat
5.38 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
9.32 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
15.33 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 696 Kč/m² → 7.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 140% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.38 mil. Kč (rozpětí 3.64 mil. Kč – 8.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 14.90 mil. Kč (1656 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 6.71 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1527 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.10 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.32 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 15.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.70 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 91 m (Lišov, Levín)
- Nádraží
- 7452 m (Chotýčany)
- České Budějovice
- 134 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 180 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 212 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 229 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 232 min · 3 přestupy
- Liberec
- 269 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 277 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 280 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 315 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.09.2026 | znovu v nabídce |
| 20.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |