Nemovitosti

Prodej vícegeneračního domu 950 m², pozemek 4170 m²

Žabovřesky, Žabovřesky · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 26 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pouhých 10 minut od Českých Budějovic se nachází výjimečný uzavřený statek s atmosférou jihočeského venkova, absolutním soukromím a širokým investičním potenciálem (přilehlé pozemky). Fungující areál s wellness a ubytovací kapacitou nabízí možnost okamžitého provozu i převzetí zavedeného brandu včetně marketingových kanálů a rezervačních systémů. ‌ Dispozice a vybavení • plně zařízené pokoje: dvoulůžkové, čtyřlůžkové a osmilůžkové, všechny s vlastní koupelnou a toaletou • současná ubytovací kapacita 32 pevných lůžek (v první bytové jednotce) • společné zázemí: vybavená kuchyně, jídelna a velká společenská místnost s barem a krbem • venkovní terasa s vlastním barem a krbem • dětské hřiště • parkování pro více než 23 vozidel, včetně garážového stání s nabíjením pro elektromobil • sklepní prostory, vinotéka Privátní wellness zóna • finská sauna • vířivka • koupací sud pro 8 osob • vodopád a relaxační lehátka • zrcadlový efekt objektu – jednosměrný průhled během procedur Technické informace • plocha pozemku: 4 170 m² • podlahová plocha: cca 950 m² • zastavěná plocha: 1 011 m² • 2 samostatné bytové jednotky • kvalitní zděná konstrukce (cihly, tvárnice) • garáž: 54 m² • obytná část: 212 m² ve dvou patrech (celkem 424 m²) • kuchyně a WC: 258 m² • pergola: 67 m² • sauna: 51,5 m² • stodola: 377 m² • výborná dostupnost – Praha / Linz / České Budějovice ‌ Nemovitost představuje ideální místo pro: • svatby, • zážitkové pobyty, • wellness pobyty, • firemní akce, • eventový a ubytovací provoz. ‌ Návaznost na zavedený provoz s vysokým hodnocením hostů (4,5*/5* a 9,2*/10*) a vybudovanou klientskou základnou. ‌ Přidaná hodnota Možnost převzít kompletní současný brand – webové stránky, zavedené rezervační účty (např. Booking.com) a marketingový ekosystém generující stabilní obsazenost.

Parametry

Cena
24.90 mil. Kč (26211 Kč/m²)
Užitná plocha
950 m²
Pozemek
4170 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
D
Rekonstrukce
2020
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
atkinson-partners

Vybavení a sítě

bazén doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Venkovská parkovacích míst plocha sklepa (m²): 1 počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize, Kabelové rozvody topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 1157

Vzdálenosti

MHD 62 m školka 54 m lékař 231 m pošta 3392 m restaurace 231 m škola 3405 m

Odhad reálné ceny

28.13 mil. Kč
rozpětí 24.66 mil. – 34.69 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 11 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 26.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 25.65 mil. · váha 42 %
Model z dat 23.02 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu 31.86 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 47.49 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (42% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 997 Kč/m² → 25.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23.02 mil. Kč (rozpětí 16.65 mil. Kč – 32.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 32.01 mil. Kč (3420 m³ obestavěného prostoru), minus 6 % opotřebení za 6 let → 30.09 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.44 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 31.86 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 47.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 24.90 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
20 m (Žabovřesky)
Nádraží
7053 m (Hluboká nad Vltavou)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno