Prodej rodinného domu 308 m², pozemek 820 m²
Srubec, Srubec · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 35 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej velice atraktivního, prostorného RD, v členění 5 a více + kk s obsáhlým příslušenstvím a větší plně zařízenou a kultivovanou zahradou, situovaný v novější zástavbě RD v okrajové části obce Srubec, klidná část obce, žádaná lokalita, obec v předměstské části Českých Budějovic.
Moderní a důmyslně řešený Rodinný dům s prostornou udržovanou a plně zařízenou zahradou, soubor nemovitostí ve výborném stavu, vhodný k okamžitému užívání.
Vzhledem k jedinečnosti celého souboru nemovitosti, osobní prohlídka nutná.
Stručný popis dispozice domu:
přízemí - prostorná vstupní místnost do L s vestavěnými skříněmi, technická místnost s el. kotlem zařízená a vybavená jako prádelna, dva samostatné dětské pokoje, prostorná ložnice s prosklenou stěnou do zahrady a s vlastní koupelnou, větší šatna s vestavěným šatním nábytkem, samostatná koupelna s vanou, umyvadlem, bidetem a WC, samostatný televizní a poslechový pokoj, velice prostorná, otevřená, hlavní obytná místnost, zde obývací část, jídelní prostor s proskleným vstupem do zahrady a na terasu se zařízenou pergolou, kuchyňský prostor s pultem, otevřený podhled do podkroví, schodiště do podkroví,
podkroví: prostorná obytná galerie (s WC a umyvadlem), větší pokoj se štítovým oknem,
Stručný popis členění a zařízení zahrady: celá zahrada ohraničena, kamenné zídky, cihlová zeď, kované oplocení, brána a branka, pletivo, kamenné dláždění vjezdové nádvoří a chodníky, okrasné záhony, skalky, okrasné stromy a keře, zatravněná plocha, zahradní sklep, zahradní domek, zahradní posezení kamenný krb, zeď a dlážděný prostor, prostorná zahradní pergola s přístupem z domu.
Nemovitosti připojeny na kanalizaci, vodovod a elektřinu, s možností připojení plynu.
Doporučuji:
Zcela dokončený soubor nemovitostí, bez nutnosti oprav či úprav, klidná část obce, žádaná lokalita.
Plně dokončený soubor nemovitostí, bez nutnosti oprav a úprav.
Parametry
- Cena
- 15.50 mil. Kč (50325 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 308 m²
- Pozemek
- 820 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- Prodáno
- PENB
- F
- Rok stavby
- 2015
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- rk-stejskal-sandera
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 184.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 6
plocha zahrady (m²): 583
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 237
Vzdálenosti
bankomat
3920 m
MHD
178 m
školka
519 m
lékař
2300 m
pošta
955 m
restaurace
1540 m
škola
519 m
obchod
4792 m
vlak
2934 m
Odhad reálné ceny
14.32 mil. Kč
rozpětí 11.88 mil. – 16.73 mil. Kč
· jistota 45 %
Nabídka je 8 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
15.33 mil. · váha 59 %
Model z dat
17.54 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
10.63 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
14.78 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 761 Kč/m² → 15.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.54 mil. Kč (rozpětí 12.69 mil. Kč – 24.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 10.38 mil. Kč (1109 m³ obestavěného prostoru), minus 11 % opotřebení za 11 let → 9.24 mil. Pozemek 820 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.95 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.63 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 14.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.50 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 185 m (Srubec, Točna)
- Nádraží
- 2916 m (Nová Ves u Českých Budějovic)
- Praha hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 161 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |