prodej domu 90 m² s pozemkem 204 m²
Haluzice · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, rodinný dům 90 m², pozemek 204 m², Haluzice V exkluzivním zastoupení majitelů nabízíme ke koupi rodinný dům 3+1 s menší zahrádkou v obci Haluzice, která se rozprostírá v malebném předhůří Vizovických vrchů. Vesnice leží na hlavní trase mezi Vlachovicemi a Loučkou, severovýchodně od Slavičína a západním směrem od města Valašské Klobouky. Přízemní dům s číslem popisným byl svými majiteli po mnoho let využíván spíše jako chalupa právě díky své příznivé poloze v krásné valašské přírodě. Původní menší rodinný domek s hospodářským zázemím byl majiteli koupen zhruba před třiceti lety a byl zvětšen přístavbou, která spojila všechny objekty na pozemku v jeden. Byly opraveny a dobudovány rozvody vody s napojením na obecní vodovod, dům byl připojen na obecní kanalizaci, vyměněny části krovů i střešní krytina. Vytápění zajišťují krbová kamna s teplovzdušným rozvodem v rámci celého domu. V obytném prostoru je k dispozici obývací pokoj (21 m²), ložnice (18 m²), kuchyně, spíže, samostatná toaleta a koupelna se sprchovým koutem. Majitelkou byl největší obytný pokoj v domě upraven na keramickou dílnu (27 m²), kde léta tvořila svoji originální, autorskou keramiku a kde s postupem času proměnila svůj koníček ve svou profesi. Půda nad původní chalupou umožňuje po dostavbě vytvořit další obytný prostor. Oplocená a krásně udržovaná kvetoucí zahrádka u domu vybízí ke klidnému posezení a relaxaci. Parkovat lze na obecním pozemku před domem. Pro bližší informace a prohlídku kontaktujte prosím inzerující realitní kancelář.
Parametry
- Cena
- 3.00 mil. Kč (33333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 204 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (76 dní)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 31.08.2026
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1996
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 2
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Rekonstrukce: 1995
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 204 m 2
Číslo zakázky: IDNES-236800
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.00 mil. Kč
33 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.61 mil. Kč
1.96 mil. – 3.52 mil. Kč
Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
2.72 mil. · váha 48 %
Model z dat
3.46 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
2.19 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
4.17 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 228 Kč/m² → 2.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.46 mil. Kč (rozpětí 1.98 mil. Kč – 5.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.82 mil. Pozemek: 204 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 0.48 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.19 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 69026 nabídek stejného druhu → 4.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 23 m (Haluzice)
- Nádraží
- 4662 m (Divnice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |