Prodej chalupy 350 m², pozemek 1856 m²
Ševětín, Ševětín · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji atraktivní nemovitost, která se nachází v klidné části obce Ševětín. Tento patrový řadový dům je ideální volbou pro ty, kteří hledají prostorné bydlení s přístupem ke všem potřebným službám v okolí. Na pozemku o celkové ploše 1856 m² se nachází dům s užitnou plochou 350 m² a další objekt (využitelný např. jako
dílna, stodola, garáž). K dispozici je také rozsáhlá zahrada o velikosti 1417 m². Dům z cihlového materiálu je tvořen dvěma
samostatnými částmi, propojenými v 1.patře průchodem. Levá část domu je vytápěna ústředním topením na tuhá paliva a je napojena
na veřejnou kanalizaci. Obsahuje 4 pokoje, prostornou kuchyň s terasou a sociální zařízení. Tuto část je možno využít k obývání. V
pravé části domu je vhodné provést částečnou rekostrukci. Zahrada je ideální pro relaxaci a trávení volného času na čerstvém
vzduchu. Nabízí dostatek prostoru pro zahradničení, hry s dětmi nebo grilování s přáteli. V okolí do 1,5 km najdete tři ordinace
lékaře a školu, což zajišťuje pohodlný přístup ke zdravotní péči a vzdělání. Dopravní dostupnost je také vynikající, díky blízkosti
vlakového nádraží, dálnice a autobusových zastávek. Ševětín je malé jihočeské městečko s 1 400 obyvateli, zasazené do krásné
krajiny s mnoha rybníky, do okolí Hluboké nad Vltavou (15 km). Od krajské města je vzdáleno 20 km. Pokud hledáte klidné a prostorné
bydlení či relaxaci v příjemném prostředí s vynikající dostupností služeb a dopravy, tato chalupa je tou správnou volbou. Pro více
informací a prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 11.50 mil. Kč (32857 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 350 m²
- Pozemek
- 1856 m²
- Stav
- v rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- kvk-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 230
Vzdálenosti
bankomat
141 m
MHD
102 m
školka
484 m
lékař
544 m
pošta
139 m
restaurace
5317 m
škola
553 m
vlak
279 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.50 mil. Kč
32 857 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.47 mil. Kč
5.96 mil. – 9.37 mil. Kč
Nabídka je 54 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 20 km)
6.08 mil. · váha 49 %
Model z dat
6.04 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
9.34 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
12.71 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 12 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 368 Kč/m² → 6.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.04 mil. Kč (rozpětí 4.09 mil. Kč – 9.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 11.79 mil. Kč (1260 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.08 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 956 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.75 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.34 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12417 nabídek stejného druhu → 12.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.50 mil. Kč je o 54% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 55 m
- Nádraží
- 276 m (Ševětín)
- České Budějovice
- 43 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 123 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Liberec
- 194 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 202 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 205 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 240 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |