Prodej rodinného domu 132 m², pozemek 1443 m²
Štěpánovice, Štěpánovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hezký den.
Představte si místo, kde Vás ráno probudí ticho, kde se děti mohou prohánět po zahradě a kde si odpoledne v klidu vychutnáte kávu obklopeni zelení. Právě takový je rodinný dům ve Štěpánovicích u Českých Budějovic, který na Vás čeká v klidné ulici Vlkovická!
Nemovitost nabízí vše, co potřebujete pro spokojený rodinný život. V přízemí najdete kuchyni, koupelnu, toaletu a tři obytné místnosti – ideální zázemí pro každodenní chvíle. V patře pak dvě další místnosti a k tomu půdu, která může sloužit jako obrovský úložný prostor… nebo se stát dalším pokojem podle Vašich představ.
Orientační výměry jednotlivých místností jsou zmíněné v přiložených půdorysech. Spolu s tím Vám doporučujeme projít si nemovitost za pomoci 3D virtuální prohlídky, která Vám dopomůže k plné představě o rozložení jednotlivých místností.
Dům byl kolaudovaný v roce 1990. Je napojený na obecní vodovod. Na pozemku je studna – voda je používaná na zalévání zahrady. Veškeré odpady jsou svedeny do septiku a od septiku do obecní kanalizace. Ve sklepních prostorách domu jsou dva kotle – jeden na plyn a druhý na tuhá paliva. Na pozemku jsou bývalé chlívky, vedle kterých stojí zděná garáž. Mimo ni lze pohodlně parkovat na pozemku u domu a to hned několika auty.
Další nespornou devizou domu je spousta prostoru v jeho podsklepené části. Je zde více než dostatek místa pro dílnu, technické zázemí, uložení sezonních věcí nebo třeba i k zaparkování motorek a kol ve druhé garáži. A pokud si něco opravdu zamilujete, pak to bude nádherná, tichá a rozlehlá zahrada, která představuje štědrý prostor pro život, hry i vytoužený odpočinek.
To všechno najdete v prostředí, kde si užijete opravdový klid – a přitom jste za pár minut autem v Českých Budějovicích nebo v romantické Třeboni. Pokud tedy hledáte místo, které budete milovat a kde může vyrůstat celá další generace, pak právě tady může začít Váš nový příběh.
Na prohlídky se objednávejte za pomoci formuláře nebo na uvedeném telefonickém čísle.
Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem. S jeho vyřízením Vám rádi pomůžeme.
Z důvodu dočasné absence PENB uvádíme coby energetickou třídu „G“, tj. mimořádně nehospodárnou.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 7.69 mil. Kč (58258 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 132 m²
- Pozemek
- 1443 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-atrium
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace, Septik
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 90
plocha zahrady (m²): 1072
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 124
Vzdálenosti
bankomat
3686 m
MHD
94 m
školka
242 m
lékař
3749 m
pošta
73 m
restaurace
218 m
škola
242 m
vlak
9136 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.69 mil. Kč
58 258 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.35 mil. Kč
5.73 mil. – 8.62 mil. Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 41 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
8.36 mil. · váha 56 %
Model z dat
8.79 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.08 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
6.17 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 302 Kč/m² → 8.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.79 mil. Kč (rozpětí 6.14 mil. Kč – 12.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.45 mil. Kč (475 m³ obestavěného prostoru), minus 36 % opotřebení za 36 let → 2.85 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 543 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.50 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.08 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.69 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 94 m (Štěpánovice)
- Nádraží
- 7913 m (Třeboň)
- České Budějovice
- 108 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 154 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 186 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 188 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 203 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 206 min · 3 přestupy
- Liberec
- 243 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 251 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 254 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 289 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |