Prodej rodinného domu 80 m², pozemek 99 m²

Trhové Sviny, Trhové Sviny · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 22 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně Vám nabízím ke koupi rohový řadový rodinný dům v samotném centru Trhových Svinů, okres České Budějovice. Tento dům stojí pod kostelem na Tyršově nábřeží, což podporuje jedinečnou atmosféru místa. Dům prošel kompletní citlivou rekonstrukcí (nová kuchyň, moderní koupelna a prostorný obývací pokoj s krbovými kamny), která kombinuje původní kouzlo s moderním pohodlím.
V interiéru jsou zachovány dřevěné trámy.
Dispozice domu je 4+kk. V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj s kuchyní, koupelna, zádveří a komora, v podkroví najdete dětský pokoj, ložnici se šatnou a pracovnu. Celková užitná plocha domu je 80 m². Dům je vytápěn ústředním topením napojeným
na elektrokotel, dále je možné topit v kamnech na dřevo. K domu patří zahrada o velikosti 65 m², která se nachází pár kroků od domu.
Trhové Sviny jsou centrem mikroregionu Trhosvinensko, mají dobré autobusové spojení do Českých Budějovic a jsou výborným výchozím bodem pro návštěvu Novohradských hor, ale také nádherné přírody v blízkém okolí. V obci se nachází veškerá občanská vybavenost, MŠ, ZŠ a SŠ.

V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat. Ráda Vám pomohu i se zajištěním financování.

Parametry

Cena: 5.60 mil. Kč (70000 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Pozemek: 99 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: mgr-hana-janostakova-m-r-e

Vybavení a sítě

druh objektu: Rohový kanalizace: Veřejná kanalizace plocha zahrady (m²): 65 typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce zastavěná plocha (m²): 80

Vzdálenosti

bankomat 173 m MHD 201 m školka 166 m lékař 369 m pošta 299 m restaurace 211 m škola 128 m vlak 5526 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	5.60 mil. Kč	-5.1 %
24.08.2026	5.90 mil. Kč

Odhad reálné ceny

4.25 mil. Kč

rozpětí 3.80 mil. – 4.84 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 32 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 5.32 mil. · váha 50 %

Model z dat 5.36 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 1.89 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 3.69 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 500 Kč/m² → 5.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.36 mil. Kč (rozpětí 3.88 mil. Kč – 7.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 2.70 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.75 mil. Pozemek 99 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.24 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.89 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.60 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 203 m (Trhové Sviny, Školní)
Nádraží: 5535 m (Borovany)
Praha hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 185 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zlevněno 5.90 mil. → 5.60 mil.
24.08.2026	přidáno