prodej domu 249 m² s pozemkem 663 m²
Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 249 m², Zlín - Prštné, žádaná lokalita, možnost i 2 bytů a garáže Dovoluji si Vám nabídnout samostatně stojící rodinný dům, který se nachází v širším centru Zlína ve vilové čtvrti Podhoří v ulici Jiráskova. Jedná se o klidné místo blízkosti dětského hřiště a lesa . Nedaleko odsud (cca 150 m) stojí zastávka MHD trolejbusu, který Vás dopraví do centra za 5 minut jízdy. V příjemné docházkové vzdálenosti 5 minut pro děti školou povinné je základní škola Mikuláše Alše. Díky své dispozici 5+1 se zahradou dům splňuje požadavky klientů, zejména rodiny, které by se zde mohly cítit příjemně. U domu za automaticky otvírající bránou můžete zaparkovat pohodlně i více vozidel. Na oplocenou zahradu bez problémů lze zajet i vozidlem. Součástí domu je zimní zahrada posezení s přáteli. Zimní zahrada je průchozí do sklepa a garáže, která v současnosti je využívána jako skladiště. Po menších úpravách zimní zahrady lze garáž zprovoznit. V suterénu se dále nachází kotelna s plynovým kotlem a bojlerem na vodu. V další místnosti je místnost, která v současnosti slouží jako posilovna. Odsud se dostanete po schodišti do přízemní patra do společné vstupní předsíně pro přízemní patra a 1. NP domu. Přízemí domu je řešen dispozičně jako 3+1. Zde jsou 3 místnosti, kde jedna z nich je využívána jako prostorná jídelna. Další 2 místnosti slouží jako obývací pokoj a ložnice se vstupem do koupelny se sprchovým koutem. Wc je řešeno samostatně u vstupních dveří ze společné předsíně. 1. NP domu disponuje 3 pokoji, kde v jednom z nich se nachází balkon. Dále tu je komora a koupelna s vanou. Historicky jedna místnost sloužila jako kuchyň. Dům prošel od roku 2016 částečnou rekonstrukcí – rozvody elektřiny, rozvody vody a odpady, instalace plynového kotle, elektrického bojleru, instalace kuchyňské linky vč. spotřebičů, výstavba zimní zahrady, má nové okna a vstupní dveře. Pokud Vás tato nabídka zaujala, tak rád se s Vámi setkám při prohlídce této nemovitosti. Nabídka financování prostřednictvím úvěru je samozřejmostí.
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (40141 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 249 m²
- Pozemek
- 663 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- ROVENIKA, s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 449 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Rekonstrukce: 2016
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 214 m 2
Číslo zakázky: IDNES-PD_podhoří
Odhad reálné ceny
11.00 mil. Kč
rozpětí 8.08 mil. – 14.46 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 9 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 3 km)
13.49 mil. · váha 45 %
Model z dat
13.19 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
6.28 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
12.08 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 197 Kč/m² → 13.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.19 mil. Kč (rozpětí 9.54 mil. Kč – 18.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 8.39 mil. Kč (896 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.03 mil. Pozemek 663 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.58 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.28 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 172 m (Svat. Čecha)
- Nádraží
- 561 m (Zlín-Prštné)
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |